刚需仍是带动合肥二手房市场的主力军

上周二手房市场交易“量升价稳”

据合肥二手房数据研究中心统计数据显示，在6月连续几周的跌宕起伏后，合肥二手房市场挂牌均价逐渐趋于平稳。上周(2012-06-25—2012-07-01)合肥市二手房市场整体挂牌均价为6337.9元/平米，环比上上周的6336.22元/平米，涨幅为0.03%，基本上变化不大。

其中，二手房市场各大区域挂牌价均较为平稳，无太大起伏。限购区域挂牌均价：6399.14元/平米，环比涨幅为-0.23%，而非限购区域的挂牌均价6288.91元/平米，环比此前上涨0.24%。

“在楼市深度调控的大背景下，炒房客已经稀少，如今的市场还是刚需主打。买房人牛气起来的结果就是业主酝酿涨价，却难改房价下行。”一位经纪人直言不讳的道来。

调控致刚需购房心理预期发生变化

2011年的楼市对于许多购房者来说，是充满了观望、犹豫、纠结的一年，因为市场变化太快，让很多人无所适从，之前的买房计划到最后并没有实现。很明显，大量的置业需求被延伸到了2012年。

2012年，不管从数据统计还是从合肥市各大中小中介门店的反映来看，上半年的二手房市场成交量相比于2011年下半年上涨了大概30%左右。业内分析认为，刚需购房者在长期的观望之后终于慢慢接受当下的楼市现状;对于房价，绝大部分刚性需求已然表示能够承受。

高温销售淡季或致购房需求量下跌

据合房网不完全统计，上周合肥市二手房市场各区域的个人购房需求量出现小幅下跌。其中，需求量最高的为包河区，最低的为滨湖区，非限购区域的需求量整体较低。而租赁市场却依旧打得火热，租金仍维持在较高水平。

“随着高温天气的逼近，不少人会慢慢减少外出看房的次数，而暂且搁置买房计划，选择租房加以过渡的购房者还有很多。所以，我们现在不少业务员在淡季来临之前都在奋力一搏，希望能够抓住创业绩的最紧要时刻。”

发布：2007-07-06 10:33 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]