房子已经租出十年，买到的二手房竟然无法入住

在今年6月底，市民陆先生通过房地产经纪公司购买了宏葑二村一套二手房，但当他们将所有手续办好准备装修时，却发现已经有陌生人租住在自己家里并拒绝交房，而租期有十年之久。陆先生向中介公司讨要说法，但是工作人员一直没能给他一个满意的答复。昨天，陆先生来到位于干将东路的该房地产经纪公司讨说法。

　　65万买的房子却被别人装修

　　据陆先生介绍，今年3月，他在该市的一家房产公司门店，通过工作人员的介绍，决定购买宏葑二村的一套二手房。“当时看房的时候没觉得有什么问题，我问中介是不是有人住，他们回答说只要是买下来，肯定让里面的人搬走，不用担心。”陆先生告诉记者，在6月初将房款付清后，中介公司陆续将相关手续办理完毕。

　　6月17日，陆先生喜滋滋地准备带装修工人去上门看情况，谁知推开门一看，一群装修工人已经在陆先生家里如火如荼地开工了。“我当时吓了一跳，装修的事情我从来没让别人经手，怎么我还没装修，房子就已经开工了呢？而且那些人我根本不认识。”陆先生介绍说，“我后来问工人，这房子原来是被人租下来的，而且一租就是10年。”几经周折，陆先生找到了这名租客，但是看着租客提供的一张为期10年的合同，陆先生不知该如何是好，于是他找到了当时经手这套二手房的中介工作人员。陆先生称，当时中介工作人员以不知情为由一直推脱，让陆先生自己去告房东。“我连房东都不认识，中介公司把有问题房子卖给我，我肯定是找他们。”于是，陆先生来到了位于干将东路的苏州我爱我家房地产经纪有限公司，希望能够讨个说法。

　　中介公司称

　　不知该房产有租约

　　昨天，该房地产经纪有限公司的客服经理付女士接待了陆先生，但是她表示，公司在接受房东委托时并不知晓该房产有租约。

　　据付经理介绍，宏葑二村的这套房产是一位胡先生委托公司出售的。当时在接受委托时，胡先生并没有告诉中介公司这套房产已经出租。据介绍，胡先生购买这套房产时间不到一年，而现在租住在这套房产内的租户签订租赁合同的时间是在一年之前，也就是说，这套房产在胡先生购买下来之前，很可能已经被前一任房东租了出去。

　　付经理表示，由于中介公司接受委托时，胡先生并没有把该套房产的具体情况进行明确告知，所以中介公司并没有责任。同时，付经理拿出当时与胡先生签署的一张合同指出，根据合同约定，如果出卖方在签署合同之前将房产租赁给他人的，出卖方在房屋交付使用前应该解除租赁关系，并注销相应的租赁登记。随后，付经理表示，中介公司将与陆先生以及胡先生等相关人员进行协商。

　　律师表示中介有审查义务

　　对此，记者咨询了律师。华海中天律师事务所任洁表示，如果房东胡先生在出售前，故意隐瞒房屋的真实状况，那么胡先生应当承担相应责任。中介公司对房屋状况有合理审查的义务，如果中介公司故意隐瞒房屋的使用情况，它也要承担相应责任。陆先生可向中介以及原房主主张赔偿。

发布：2007-07-06 10:33 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]