“固定装修”引起的二手房买卖纠纷

什么是固定装修？固定装修包括那些？即便是从业多年的房地产专业人士对此的理解也不尽相同，但固定装修有时也会成为交易过程中的争议焦点。

　　2012年3月的一天，新华路派出所里两队人马吵得不可开交，当事双方分别是新华路上某物业的新老业主。当天是该物业交房的日子，双方对哪些家具设备属于固定装修始终无法达成一致。僵持几小时后，双方爆发了肢体冲突。即便是在民警的调解下，矛盾也无法得到解决。于是买卖双方要求居间方到场协调。

　　根据买卖双方签署的《上海市房地产买卖合同》，随房转让的设备、装修为固定设备和固定装修。业主坚持浴室里的台盆、客厅衣橱的玻璃移门都可以在不破坏房屋整体结构的情况下移走，甚至撂下狠话：“即使花钱叫人来拆然后砸掉，也不会白白送给客户。”客户的理解则完全相反，认为业主说的这部分属于固定装修，已经包含在买卖合同的总价款中。钱款早已如数付清，这些家具设备就应该是属于他们的。

　　二手房交易中，随房交付的装修及家电情况等细节问题往往是买卖双方容易忽视的盲点。一般而言，固定装修指的是不可移动或者不可或缺的装修物件或项目，若强行拆除，会对房屋的结构、现状（地面、墙面等）产生破坏。常见的固定装修包括：地板、吊顶、门窗、不可移动的橱柜、隔墙、墙面处理（包括墙纸）等等。买卖双方在交易前期，务必要将随房交付的设备、装修在居间协议合同或类似文本中写细、写明，切勿仅使用“固定装修”等笼统、语焉不详的词语，以免在交易后期产生矛盾。

　　双方矛盾纯粹因固定装修而起的，在二手房纠纷中并不多见。多数情况下，买卖双方仅是对交易过程中产生的种种积怨的 “总算账”，这个案例即是如此。经过居间方与业主深入交谈，发现争议产生的起因是客户态度粗暴，对业主进行人身威胁而使业主产生强烈不满。双方长时间沟通后，握手言和，业主没再计较那些设备是否属于固定装修，终顺利实现交房。

　　查看上海法院近几年房屋买卖的审判实践，若双方当事人因固定装修问题诉诸法院，法院会按照买卖合同的有关条款、交易习惯以及诚实信用原则，确定双方的真实意思表示，对双方存有争议的家具和设备进行认定，或者要求第三方机构对固定装修进行认定和评估。

发布：2007-07-06 10:33 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]