二手房中小户型市场需求量最火

二手住宅成交连续4月环比上升

　　去年下半年，随着楼市调控的深入，江门一手房、二手房市场冷淡，蓬江、江海两区的二手住宅成交量明显下滑。根据心码工作室的统计，今年1月份，作为传统的成交淡季，两区二手住宅成交量更是创2008年12月以来的单月新低，成交面积仅1.87万平方米，环比下降41.0%，同比下降70.8%；成交套数195套，环比下降43.5%，同比下降69.3%。

　　不过，从今年2月份开始至今年5月份，两区二手住宅成交量连续4个月环比上升。其中，5月二手住宅成交面积4.22万平方米，环比增加35.7%，同比下降19.3%；成交套数442套，环比上涨32.7%，同比下降20.6%。

　　“二手房和一手房同步出现回暖迹象。”江门市房地产行业协会会长黄德文说。

　　家家顺江门区域负责人李烨告诉记者，近期二手房成交比较活跃，成交量比去年年尾大幅增长。尤其5月份成交情况比较好。

　　百利达信息中心负责人卢琼告诉记者，6月份的成交情况比较可观，比3月好，有所回暖，观望情绪也有所好转。据其介绍，地段好的二手房，尤其学位房成交比较活跃。如蓬莱路、跃进路等地段的二手房楼龄基本都超过30年，但是由于附近有不错的小学和中学学校，房子非常好卖，基本上一出现就被买走了。

　　东鹏地产二手部经理何梅珠表示，春节过后，开始有客户出手购买中低档二手房，而欲购买高档二手房的客户则还处于观望状态。近期市场比较火热，5月成交量已回升正常水平。6月成交情况更好，预计增幅超过10%，高档二手房成交、商铺投资也增多了。

何梅珠分析，存准率下调和降息是利好因素之一。同时，由于“楼价已经没什么水分了”，加上现在已是6月底，如果年内有结婚的打算，刚需族也是时候出手了。此外，何梅珠表示，因为降息，有些客户的观望情绪更浓了，“想着下个月能不能再降2个点”。但是，何梅珠相信，再等一个星期，或者一两个月之后，看到市场情况还是这样，这部分客户就会开始动摇，考虑出手买房。

发布：2007-07-06 10:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]