温岭二手房买卖别忽略了房龄

王先生看中一套二手房，房主介绍说房子是1999年8月建成的，可他看到房产证上的日期却是1997年9月。房子到底是哪年建的？应该如何识别呢？王先生被房子的真实“年龄”搞昏了头。专业人士表示，很多购房者在买房时并不太重视考察房龄，其实，这该是二手房买卖中的一个重要环节。

　　房龄越长，购房者实际成本越高

　　笔者在我市的大部分房产中介公司看到，房屋信息栏上都会写清房子的价格、面积以及所在大致位置，但房龄大多没有标明。看房过程中，很多购房人往往会忽略房龄，而房龄的长短、有效使用年限往往会影响房子的价格。

　　业内人士分析，从心理上讲，绝大多数人都喜欢新房，因此买二手房也希望买一套房龄短的。除了心理因素之外，房龄和房屋的有效使用年限有密切的关系。房龄增大，意味着实际有效使用年限的缩短，相应地会产生一定的房屋维修费用，增加物业的维护成本，购房者的实际购房成本将增高。

　　此外，房龄较长的二手房，还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。所谓的评估价则是根据当时的市场情况，通过专业的评估机构对房产价值进行评估而计算出来的。一般房屋年限越长，评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时，贷款成数一般会随着房龄增大而相对降低，贷款年限也是如此。

　　房产证不体现房龄，

　　房龄信息难查询

　　购买二手房时，房龄为何会容易出现问题呢？

　　这是因为在房产证上是不体现房龄的。房产证上的日期只能反映房屋所有权人实际取得该物业产权的日期。如果是二手房，有些已经转手了两三次，所以最后看到的这本房产证上记载的发证日期可能远远短于房屋实际的建造日期。而房主到中介公司登记房源时，一般都是由房主单方面介绍房源信息，房龄长短都是房主说了算。

　　如果买方想要查询，需由卖家配合，而多数卖家嫌麻烦不乐意配合。当双方签过买卖合同后，由买家凭合同及土地证上的房产号查询时，也只是口头告知，不出示文本证明，而卖家基本都是收到定金甚至首付款后才愿签买卖合同。另外，买家如以办贷名义由银行途径查询，一般也是在签过合同进入办贷阶段。也就是说，如果卖家不主动配合，那么买家只有在完成了交易手续后才能到房产部门查询，但这时即使知道真相也为时已晚。

　　厨房、卫生间最能反映真实房龄

　　其实，还是有一些简单实用的方法来识别房龄的。比如，可以查看房子的外立面，通过外墙使用的材料可以将房龄猜出十之八九。看到新近粉饰的墙面，可以从周围居民或房管部门那里确认一下房屋的真实年代，不要随便听信房主或中介公司关于房屋年代的介绍。房屋内如果新装修过，可以进入厨房、卫生间观察，因为厨卫的装修较难改变，一般从厨卫的装修比较容易判断出房屋的真实年代。此外，由于地板的装修不容易更换，地板的成色及款式也比较容易看得出房屋的新旧。

　　买方还可以在与房主签订的合同中约定，如果房屋的实际建造年限与房主所提供的不符，房主应承担违约责任。如果在签订合同后发现中介在签订协议过程中故意隐瞒真实房龄，购房人有权要求中介方赔偿因此造成的损失。如果卖房者存在恶意隐瞒真实房龄的情况，严重损害购房者利益，则购房者有权依据法律的规定变更或解除购房合同，还能要求赔偿损失。

发布：2007-07-06 10:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]

温岭二手房买卖 别忽略了房龄

温岭二手房买卖别忽略了房龄