2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟题（四）

　　三、判断题
　　1、经济适用住房出售价格实行政府定价，按保本微利的原则确定。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】经济适用住房出售价格实行政府指导价，按保本微利利的原则确定。参见教材P7.
　　2、城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府审批。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】城市人民政府组织编制城市总体规划。直辖市的城市总体规划由直辖市人民政府报国务院审批。参见教材P56
　　3、建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的30%.（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】建设工期不足1年的，到位资金原则上不得少于工程合同价的50%，超过1年的，不得少于30%.参见教材P79.
　　4、工程招标代理机构不可以跨省．自治区．直辖市承担工程招标代理业务。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】工程招标代理机构可以跨省、自治区、直辖市承担工程招标代理业务。参见教材P83.
　　5、在房地产交易契约中，契税的计税依据是房地产交易契约价格总额。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对

　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】在房地产交易契约中，契税的计税依据是房地产交易契约价格总额。参见教材P248.
　　6、申领房地产开发企业一级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于5年。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】申领房地产开发企业一级资质，从事房地产开发经营的时间应不少于5年。参见教材P89.
　　7、一般抵押权登记包括设立登记．变更登记．转移登记和注销登记，以及最高额抵押权确定登记。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】最高额抵押权登记包括设立登记、变更登记、转移登记和注销登记，以及最高额抵押权确定登记。参见教材P136.
　　8、《城市房地产开发经营管理条例》规定，出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发，可以征收相当于土地使用权出让金30%以下的土地闲置费。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】出让合同约定的动工开发期限1年未动工开发，可以征收相当于土地使用权出让金20%以下的土地闲置费。参见教材P92.
　　9、住房公积金的增值收益，可用于支付住房公积金中心的管理费用。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】住房公积金的增值收益，可用于支付上交财政的公积金中心管理费用。参见教材P269.
　　10、发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》《城市房地产管理法》《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】对
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】发布房地产广告，应当遵守《中华人民共和国广告法》《城市房地产管理法》《土地管理法》及国家有关广告监督管理和房地产管理的规定。 参见教材P98.
　　11、房地产行政主管部门发现交易双方的成交价格明显低于市场正常价格时，就可以要求交易双方当事人更改成交价格，并按市场价格缴纳有关税费。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】双方的成交价格明显低于市场正常价格的，以评估价格作为缴纳税费的依据。参见教材P101.
　　12、房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移．变更登记，然后凭变更后的土地使用权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。（　 ）
　　Y．对
　　N．错
　　【正确答案】错
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】房地产转让或变更的，必须按照规定的程序先到房地产管理部门办理交易手续和申请转移．变更登记，然后凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。参见教材P106.

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