2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟题（三）

　　二、多项选择题
　　1、二级资质房地产估价机构可以从事的活动有（　 ）。
　　A．司法鉴定的房地产评估
　　B．企业清算的房地产评估
　　C．公司上市的房地产评估
　　D．房屋征收补偿的房地产评估
　　E．在建工程的房地产评估
　　【正确答案】ADE
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】二级资质房地产估价机构可以从事除公司上市、企业清算以外的房地产估价业务。参见教材P174.
　　2、房地产测绘成果主要包括（　 ）。
　　A．房产资料
　　B．房产档案
　　C．房产簿册
　　D．房产数据
　　E．房产图集
　　【正确答案】CDE
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】房地产测绘成果主要包括房产簿册、房产数据、房产图集。参见教材P157.
　　3、关于住房置业担保公司设立条件说法正确的是（ 　）。
　　A．有自己的名称和组织机构
　　B．有一定数量的周转住房
　　C．符合《公司法》相关规定
　　D．有适应工作需要专业管理人员
　　E．有不少于800万人民币的实有资本
　　【正确答案】ABCD
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】选项E应为“有不少于1000万人民币的实有资本”参见教材P194.
　　4、下列情形中，房屋不得出租的有（　 ）。
　　A．地下室
　　B．违法建筑
　　C．违反规定改变房屋使用性质的
　　D．法律、法规规定禁止出租的其他情形
　　E．不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的
　　【正确答案】BCDE
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】有下列情形之一的房屋不得出租：1、属于违法建筑的；2、不符合安全、防灾等工程建设强制性标准的；3、违反规定改变房屋使用性质的；4、法律、法规规定禁止出租的其他情形。参见教材P115.
　　5、下列关于商品房销售代理，表述正确的是（　 ）。
　　A．实行销售代理必须签订委托合同
　　B．房地产开发企业应当与受托房地产中介服务机构订立书面委托合同
　　C．受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，可以收取佣金以外的其他费用
　　D．房地产销售人员必须经过专业培训取得相应的资格，才能从事商品房销售业务
　　E．房地产销售代理是指房地产开发企业或其他房地产拥有者将物业销售业务委托专门的房地产中介服务机构代为销售的一种经营方式
　　【正确答案】ABD
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】选项C应为“受托房地产中介服务机构在代理销售商品房时，不得收取佣金以外的其他费用”。参见教材P109.
　　6、未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，可能受到的处罚有（　 ）。
　　A．罚款
　　B．警告
　　C．限期改正
　　D．责令停止建设
　　E．没收实物或者违法收入
　　【正确答案】ACDE
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】未按建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设，尚可采取改正措消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。参见教材P62.
　　7、下列（　 ）情况的房地产不得发布广告
　　A．权属有争议的
　　B．司法机关依法决定查封的房地产
　　C．预售房地产，已取得该项目预售许可证的
　　D．在已经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的
　　E．在未经国家征收的集体所有的土地上开发建设的
　　【正确答案】AB
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】C应为预售房地产，未取得该项目预售许可证的；D应为在未经依法取得国有土地使用权的土地上开发建设的。参见教材P98.
　　8、对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取（ 　）等方式予以处置。
　　A．国有土地转让
　　B．国有土地租赁
　　C．国有土地出让
　　D．保留划拨土地使用权
　　E．国有土地作价出资（入股）
　　【正确答案】BCDE
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】对国有企业改革中涉及的划拨土地使用权，可分别采取国有土地出让、租赁、作价出资（入股）和保留划拨土地使用权等方式予以处置。参见教材P36.
　　9、下列各项中，《物权法》规定不得抵押的有（　 ）。
　　A．土地所有权
　　B．自留地使用权
　　C．宅基地使用权
　　D．有争议的财产
　　E．已经设定抵押权的房地产
　　【正确答案】ABCD
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】下列财产不得抵押：
　　（一）土地所有权；
　　（二）耕地、宅基地、自留地、自留山等集体所有的土地使用权，但法律规定可以抵押的除外；
　　（三）学校、幼儿园、医院等以公益为目的的事业单位、社会团体的教育设施、医疗卫生设施和其他社会公益设施；
　　（四）所有权、使用权不明或者有争议的财产；
　　（五）依法被查封、扣押、监管的财产；
　　（六）法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。参见教材P120.

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