2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟题（二）

　　13、下列行为中，应征土地增值税的是（　 ）。
　　A．赠与房地产
　　B．继承房地产
　　C．出租房地产
　　D．出售房地产

　　【正确答案】D
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】土地增值税针对有偿转让国有土地使用权及地上建筑物及附着物的单位征收。AB均为无偿，C没有发生所有权的转变。参见教材P242.
　　14、《注册房地产估价师管理办法》规定，申请人因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满（　 ）年的，不予注册。
　　A．1
　　B．3
　　C．5
　　D．7
　　【正确答案】B
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】因房地产估价及相关业务活动受刑事处罚以外的原因受刑事处罚，自刑事处罚执行完毕之日起至申请注册之日止不满3年的，不予注册。参见教材P180.
　　15、资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续（　 ）年。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．5
　　【正确答案】C
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】资质有效期届满，房地产估价机构继续从事房地产估价活动的，资质许可机关应当根据申请作出是否准予延续的决定。准予延续的，有效期延续3年。参见教材P173.
　　16、房地产估价机构组织形式中，有限责任制由（　 ）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。
　　A．1名以上（含1名）
　　B．2名以上（含2名）
　　C．3名以上（含3名）
　　D．5名以上（含5名）
　　【正确答案】C
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】合伙制由2名以上（含2名）专职注册房地产估价师共同出资发起设立。参见教材P169.
　　17、某房产经纪公司为孙某介绍一套出租住房，该出租住房的每月房租为2000元，按照规定，该房产经纪公司可收取孙某房屋租赁代理费最高为（　 ）元。
　　A．500
　　B．1000
　　C．2000
　　D．4000
　　【正确答案】C
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】房屋租赁代理收费，无论成交的租赁期限长短，均按半月至一月成交租金额标准，由双方协商议定一次性计收。参见教材P167.
　　18、（　 ）是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。
　　A．房屋建筑面积
　　B．房屋使用面积
　　C．房屋产权登记面积
　　D．房屋共有建筑面积
　　【正确答案】B
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】房屋使用面积是指房屋户内全部可供使用的空间面积，按房屋内墙面水平投影计算。参见教材P159.
　　19、下列房屋登记时限错误的是（　 ）。
　　A．异议登记1个工作日
　　B．预告登记10工作日
　　C．抵押权登记15个工作日
　　D．集体土地范围内房屋所有权登记60个工作日
　　【正确答案】C
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】抵押权登记10个工作日。参见教材P142.
　　20、（　 ）是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。
　　A．土地抵押登记
　　B．土地变更登记
　　C．土地初始登记
　　D．土地注销登记
　　【正确答案】C
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】土地初始登记是指土地总登记之外对设立的土地权利进行的登记。参见教材P134.
　　21、办理房屋登记，应当遵循房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权实行（　 ）的原则。
　　A．权利主体一致
　　B．权利主体分离
　　C．权利主体分离
　　D．权利主体不一致
　　【正确答案】A
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】办理房屋登记，应当遵循房屋所有权与该房屋所占用范围内的土地使用权实行权利主体一致的原则。参见教材P130.
　　22、城镇土地使用税采用分类分级的（　 ）税率。
　　A．比例
　　B．幅度定额
　　C．超额累进
　　D．全额累进
　　【正确答案】B
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】城镇土地使用税采用分类分级的幅度定额税率。参见教材P239.
　　23、《中华人民共和国城市房地产管理法》规定：以（　 ）为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。
　　A．居住
　　B．自住
　　C．生活
　　D．营利
　　【正确答案】D
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】以营利为目的，房屋所有权人将以划拨方式取得土地使用权的土地上建成的房屋出租的，应当将租金中所含土地收益上缴国家。参见教材P113
　　24、在房地产抵押估价中，应扣除的法定优先受偿款不包括（ 　）。
　　A．出租房屋租金
　　B．已抵押担保债
　　C．拖欠的建筑工人工资
　　D．拖欠的建筑工程材料费
　　【正确答案】A
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】法定优先受偿款包括发包人拖欠承包人的建筑工程价款，已抵押担保的债权数额，以及其他法定优先受偿款。参见教材P123.

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