2015年房地产估价师《房地产基本制度与政策》模拟题（一）

　　一、单项选择题
　　1、下列用地中，可以采取协议方式出让国有建设用地使用权的是（ 　）。
　　A．旅游用地
　　B．机关单位用地
　　C．娱乐用地
　　D．商品住宅用地
　　【正确答案】B
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】协议出让方式适用于公共福利事业和非盈利性的社会团体、机关单位用地和某些特殊用地。参见教材P31.
　　2、土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前（　 ）年平均年产值的6至10倍。
　　A．1
　　B．2
　　C．3
　　D．4
　　【正确答案】C
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍。参见教材P24.
　　3、目前，某省某村集体经济组织人均耕地面积1．5亩，因建设现征收该村集体经济组织的耕地面积20亩，该耕地近3年平均年产值为1000元/亩。下列关于征收该耕地的表述中，不正确的是（　 ）。
　　A．该耕地的安置补助费最高为30万元
　　B．该耕地的土地补偿费最少为12万元
　　C．该耕地的土地补偿费最高为20万元
　　D．该耕地的土地补偿费和安置补助费之和不得超过60万元
　　【正确答案】A
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】土地补偿费是征地费的主要部分，征收耕地的补偿费，为该耕地被征收前3年平均年产值的6至10倍，即12万至20万。安置补助费为人均耕地平均年产值的4至6倍。土地补偿费和安置补助费之和不得超过近3年平均年产值的30倍。参见教材P24.　　
　　4、商品房用地使用权出让方式不应为（ 　）。
　　A．挂牌方式
　　B．招标方式
　　C．拍卖方式
　　D．划拨方式
　　【正确答案】D
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】工业、商业、旅游、娱乐和商品住宅等经营性用地以及同一宗地有两个以上意向用地者的，应当以招标、拍卖或者挂牌方式出让。参见教材P28.
　　5、房屋征收工作中，对征收方案进行论证修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不少于（ 　）日。
　　A．7
　　B．10
　　C．15
　　D．30
　　【正确答案】D
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】房屋征收工作中，对征收方案进行论证修改后，市、县级人民政府应当予以公布，征求公众意见，期限不少于30日。参见教材P42
　　6、房地产开发企业二级资质注册资本不能低于（　 ）万。
　　A．100
　　B．800
　　C．2000
　　D．5000
　　【正确答案】C
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】二级资质注册资本≥2000万。参见教材P89.
　　7、一级资质的房地产开发企业资质初审部门是（　 ）。
　　A．县级住房城乡建设行政主管部门
　　B．市级住房城乡建设行政主管部
　　C．省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门
　　D．国务院住房城乡建设行政主管部门
　　【正确答案】C
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】一级资质由省、自治区、直辖市住房城乡建设行政主管部门初审，报国务院住房城乡建设行政主管部门审批。参见教材P90.
　　8、2015年1月，甲房地产开发公司（以下简称甲公司）依法取得某市某区一块国有土地的使用权，投资6000万元开发商品住宅。甲公司实施该项目的项目资本金不得少于（　 ）万元。
　　A．1200
　　B．1750
　　C．2100
　　D．3000
　　【正确答案】A
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】 6000万元×20％=1200万元。参见教材P92
　　9、《城市房地产管理法》规定，基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由（　 ）规定。
　　A．国务院
　　B．建设部
　　C．全国人大
　　D．国土资源部
　　【正确答案】A
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】基准地价、标定地价和各类房屋重置价格应当定期确定并公布。具体办法由国务院规定。参见教材P100.
　　10、土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用15年后转让，受让人的使用年限为（　 ）年。
　　A．45
　　B．50
　　C．55
　　D．70
　　【正确答案】C【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】土地使用权出让合同约定的使用年限为70年，原土地使用者使用15年后转让，受让人的使用年限为55年。参见教材P104.
　　11、商品房买卖当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从（　 ）起计算。
　　A．商品房交付之日
　　B．商品房竣工之日
　　C．商品房竣工验收之日
　　D．商品房竣工验收合格之日
　　【正确答案】A
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】当事人应当在合同中就保修范围、保修期限、保修责任等内容做出约定，其保修期从交付之日起计算。参见教材P115.
　　12、下列关于集体土地征收或者征用的表述中，不正确的有（　 ）。
　　A．征收和征用都有一定强制
　　B．征收或者征用都要依法给予补偿
　　C．征收或者征用都是为了公共利益需要
　　D．征用是土地所有权发生改变，征收是土地使用权发生改变
　　【正确答案】D
　　【泛普软件-工程项目管理系统答案解析】征收是土地所有权发生改变，征用是土地使用权发生改变。参见教材P19.

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