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房地产估价师复习资料:房地产估价原则

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估价原则是指人们在估价的反复实践和理论探索中,在认识价格形成和变动客观规律的基础上,总结和提炼出的一些简明扼要的进行估价所依据的法则或标准。在评估市场价值时,应遵循的估价原则主要有:①独立、客观、公正原则;②合法原则;③估价时点原则;④替代原则;⑤最高最佳利用原则。其中,独立、客观、公正是对估价的基本要求,它不仅是估价的基本原则,而且是估价的最高行为准则。但是,在评估投资价值、谨慎价值、快速变现价值、在用价值和残余价值时,上述原则不都全部适用,如评估在用价值不适用最高最佳利用原则,而评估谨慎价值还应遵循谨慎原则。

估价原则可以使不同的估价师对估价的基本前提具有一致性,对同一估价对象在同一估价目的、同一估价时点下的评估价值趋于相同或近似。有关房地产估价原则的详细内容见本书第五章。

责任编辑:芊墨

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发布:2007-07-10 12:03    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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