房地产估价师复习资料：房地产登记的任务

（一）做好登记簿记载工作

登记簿是不动产物权的法律根据。《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产登记是一种物权公示方法，登记的目的在于将房地产的权利状况对外公开，保证房屋交易的安全和便捷。房地产登记机构将登记事项记载于登记簿以后，向登记申请人发放权属证书或者登记证明。《物权法》还规定：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，登记簿具有推定正确效力，第三人依据登记簿的记载取得的房地产受到法律的保护，交易的安全才有保障。根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，住房和城乡建设部印发了《房屋登记簿管理试行办法》，把建立健全房屋登记簿制度做为登记机构的重要工作内容。因此，做好房地产登记簿的建立和记载工作，是房地产登记机构一项十分重要的工作。

（二）做好房地产登记信息化工作

《国务院关于促进房地产市场持续健康发展的通知》提出要建立健全房地产市场信息系统。通过全面、及时、准确地采集房地产市场基础数据及相关数据，对市场运行状况和发展趋势做出准确判断，及时处理和解决发展中存在的问题，并通过向社会发布市场信息，引导市场理性投资和消费。房地产登记机构通过房地产登记信息化建设，将分散在各个管理环节中的商品房预售许可、预售合同登记备案、房屋登记、租赁合同登记备案等管理信息系统整合，建立房地产登记统一的房地产信息平台。通过对数据的整合、分析，向社会发布，引导房地产市场健康发展。

（三）做好房地产登记档案管理工作

房地产登记档案是登记机构在办理登记过程中，向当事人收取的或在工作中形成的原始登记凭证。首先要做好登记档案资料的管理，要针对资料的收集、整理、鉴定、立卷、归档、制订目录索引和保管等各个环节建立一整套制度，以便档案的科学管理和方便查阅利用。其次是在初始档案的基础上，根据登记档案提供的权属转移、变更情况，对登记档案进行不断修正、补充和增籍、灭籍工作，以保持登记档案资料的完整、准确，使图、档、卡、册与实际情况保持一致。除了以上任务外，房地产登记工作还要为征地、拆迁房屋、落实私房政策的房产审查和处理权属纠纷提供依据。

责任编辑：芊墨

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发布：2007-07-10 12:07 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]