房地产投资分析中的投资与成本

　　房地产生产经营活动中的投资与成本，与一般工业生产活动有较大差异。

　　开发销售模式下的开发项目：kfs所投入的开发建设资金均属于流动资金的性质。置业投资或开发建设完成后出租楼宇或自行经营，则与一般的工业生产项目投资和成本的概念相同。

　　1.开发项目总投资——开发建设投资和经营资金

　　开发建设投资在开发建设过程中形成开发产品成本和固定资产和其他资产。构成如下：土地费用、勘察设计和前期工程费用、建筑工程安装费用、基础设施建设费用、公共配套设施建设费用、其他工程费、开发期间税费、管理费用、销售费用、财务费用、不可预见费用。

　　2.开发产品成本

　　含义：指项目建成时，按照财务和会计制度，转入房地产产品的开发建设投资。当开发项目有多种产品时，可通过开发建设投资的合理分摊，分别估算每种产品的产品成本。

　　3.经营成本

　　含义：指房地产产品出售、出租时，将开发产品成本按照财务和会计制度结转的成本。包括：土地转让成本、商品房销售成本、配套设施销售成本和房地产出租经营成本。分期收款的房地产项目：房地产销售成本和出租经营成本通常按当期销售或出租收入占全部销售收入和出租收人的比率，计算本期应结转的经营成本。

　　4.期间费用

　　含义：指为组织和管理开发经营活动而发生的经营费用、管理费用和财务费用。开发项目用于销售时，期间费用计入开发建设投资中的管理、财务和销售费用，不另行计算；用于出租或自营时，开发期的期间费用计入开发建设投资，经营期的期间费用计为运营费用；置业投资项目的期间费用计为运营费用。

　　二、经营收入、利润和税金

责任编辑：芊墨

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发布：2007-07-10 12:10 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]