2015房地产估价师《经营与管理》知识点:资本资产定价模型
【学员问题】资本资产定价模型是什么?
【解答】由投资组合理论引伸出来的资本资产定价模型 (Capital Asset Pricing Model) 便能更好地分析这个风险与收益的关系。资本资产定价模型与公式 的意义是一致的,在该模型分析下,一个投资项目在某一时间段上的预期收益率等于市场上无风险投资项目的收益率再加上这项投资项目的系统性市场风险的相关系数(这里假设应用了适当的投资组合)乘以该项目的市场收益率与无风险投资项目收益率之差。很巧合,这个概念与房地产估价学中有关折现率的其中一个选择标准,即机会成本标准,十分相似。基于这个原因,我们可以进一步把这一分析方法应用到房地产市场上。
在房地产投资评估过程中,一个影响很大但又很难确定的因素是折现率。确定折现率的理想方法是采用机会成本加适当的风险调整值。机会成本是资本在某一段时间内最高和最安全的投资机会的收益。这个收益应等于上述无风险的收益,如国债收益率或银行存款利率等。投资者所期望的收益应至少等于机会成本再加上该项目的风险报酬。
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。
更多推荐:
·2015年房地产估价师考试报名时间公布
·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招
·2015年房地产估价师教材变化 >>
·2015年房地产估价师辅导课程开通
- 1晋愉地产多家子公司股权遭冻结
- 2房地产登记中,土地的使用年期是怎样确定的
- 3二手房交易不用担心中介卷款
- 42015房地产估价师《相关知识》讲义精选(14)
- 5四川:2015年房地产估价师考试时间安排
- 6建友资产评估土地房地产估价公司-办公OA信息管理系统
- 7地产oa系统解决方案
- 82015房地产估价师《相关知识》讲义(12)
- 92015年房估经营与管理每日一练4.24
- 10宁波:办理房产证和土地证时收费有差别
- 11吉林省2015年房地产估价师考试报名条件
- 12上月商品房均价下跌二手房交易市场运营正常
- 13商业地产管理系统的经营管理需要加强哪几个方面?
- 142015.10.31房地产估价师每日一练免费在线测试
- 15房地产oa系统推荐
- 162015年房地产估价师《经营与管理》每日一练(11.29)
- 17物业管理服务等级标准
- 18深圳二手房楼市走出去年新税阴影 下半年或继续回暖
- 19房地产估价师《制度与政策》课程讲义(9)
- 202015年房地产估价相关知识每日一练2.28
- 212015年房估基本制度与政策每日一练4.14
- 222015房地产估价师《经营与管理》讲义精选(7)
- 23 叶檀:房地产正在软着陆
- 24买二手房,三招智斗中介
- 25广西:2015年房地产估价师考试报考程序
- 26建设条件书面意见的内容
- 27房地产估价师《经营与管理》:房地产金融与项目融资
- 28销售管理系统之后,再度提升公司的房地产OA软件信息化管理平台
- 29确定房地产开发项目的原则
- 30房地产估价师考试《理论与方法》复习要点(7)
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼