2015年房地产估价师考试知识点：经营收入、利润和税金

　　（一）经营收入：销售收入、出租收入和自营收入

　　销售收入=销售房屋面积×销售单价，出租收入=出租房屋建筑面积×租金单价，自营收入=营业额-营业成本-自营中的商业经营风险回报。经营收入比完成的开发工作量（完成投资额）更能反映开发投资项目的真实经济效果。

　　（二）利润：经营利润、盈利

　　销售收入扣除经营成本、期间费用和销售税金后的盈余部分。经营利润中的一部分→税收；另一部分→（企业）可分配利润、企业发展基金、职工奖励及福利基金、储备基金等。企业利润：经营利润、利润总额（实现利润）、税后利润和可分配利润等四个层次。

　　经营利润=经营收入-经营成本-期间费用-经营税金及附加-土地增值税

　　经营收入=销售收入+出租收入+自营收入

　　销售收入=土地转让收入+商品房销售收入+配套设施销售收入

　　出租收入=房屋租金收入+土地租金收入期间费用=管理费用+销售费用+财务费用

　　利润总额=经营利润+营业外收支净额税后利润=利润总额-所得税

　　可供分配利润=税后利润-（法定盈余公积金+法定公益金+未分配利润）

　　（三）税金——开发投资企业纳税的主要税种

　　1、经营税金及附加。营业税税额的计算方法是：营业税税额=应纳税销售（出租）收入×税率，目前营业税的税率为5%.城市建设维护税和教育费附加，分别为营业税税额的7%和3%.

　　2、城镇土地使用税和房产税：视土地等级、用途按占用面积征收；房产税按房产原值或出租收入的一定比例征收。城镇土地使用税和房产税在企业所得税前列支。

　　3、企业所得税。是对实行独立经济核算的房地产开发投资企业，按其应纳税所得额征收的一种税。所得税税额=应纳税所得额×税率，应纳税所得额=实现利润-允许扣除项目的金额，房地产开发投资企业所得税税率为25%。

责任编辑：小蜻蜓

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发布：2007-07-10 12:12 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]