2015年房地产估价师《经营与管理》知识点：经济评价指标体系

　　【学员问题】什么是经济评价指标体系？

　　【解答】开发投资项目经济评价的目的，是考察项目的盈利能力和清偿能力。

　　盈利能力指标包括静态指标和动态指标两类。

　　静态指标：不考虑资金时间价值，直接通过现金流量计算出来的经济评价指标；

　　动态指标：要对发生在不同时间的收入、费用计算资金的时间价值，将现金流量进行等值化处理后计算评价指标。适用于详细可行性研究阶段的经济评价和计算期较长的投资项目。

　　清偿能力指标：指考察项目计算期内偿债能力的指标。投资者、金融机构重视项目偿债能力

　　应该指出的是，由于开发投资项目与置业投资项目的效益费用特点不同，在实际操作中，两种类型投资项目的评价指标体系略有差异。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

责任编辑：风信子

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发布：2007-07-10 12:13 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]