房地产报建

　　【学员问题】房地产报建？

　　【解答】项目前期报建工作总结

　　一、规划方案审批阶段

　　规划为主办部门，消防、绿化、环保、人防为协办部门实行并联审批。程序为先把方案报规划进行预审，预审通过后由规划向协办部门发协办通知，再将资料报协办部门。由于在报环保之前要请环评单位做环评，历时较长，因此，规划允许报环保可以在不拿协办通知的情况下先进行。最后待拿到各协办部门的方案审查合格意见后再报规划，由规划出方案审查意见。

　　具体所交要件如下：

　　1、规划

　　（1）书面申请（原件1份）；

　　（2）投资备案证（复印件1份）；

　　（3）建设工程规划设计方案（2份，含电子光盘）；

　　（4）彩色渲染图（1套，限重要地段，重要节点及建设项目）

　　2、消防

　　（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份）；

　　（2）建设工程规划设计方案（1份，含电子光盘）；

　　（3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）。

　　3、环保

　　由有资质的环评单位对项目用地按环境保护规范要求进行环境评价，出环境影响报告表，再由环评单位将报告表及申报表完善后报开发区环保分局审批，审批通过后获得《建设项目环境保护批准书》。

　　4、人防所需提交的资料有：

　　（1）防空设施易地建设建议书；

　　（2）防空设施易地建设申请书。

　　5、绿化

　　（1）建设工程规划方案（原件1份，含电子文档）；

　　（2）1：500绿化布置图（原件2份）；

　　（3）规划选址意见书（复印件1份）；

　　（4）建设工程总平面图（1张）。

　　方案阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规划发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核，要件是方案阶段的建筑图1套（含光盘，要严格按照规划规定的图层进行画图）。

　　二、初步设计阶段

　　初设与方案阶段报建相似，实行并联审批，规划为主办部门，消防、绿化、节能、防雷、市政为协办部门。程序是先报规划，待初设预审通过后，再由规划发协办通知到各协办部门，待规划拿到几个协办部门的审查合格意见后，由规划出初设批复。

　　具体所需要件如下：

　　1、规划

　　（1）《建设工程初步设计审批申请表》（原件1份）；

　　（2）初步设计图说；（原件2份，含电子光盘）；

　　（3）选址意见书及红线图（复印件1份）；

　　（4）建设用地规划许可证及附件（复印件1份）；

　　（5）投资备案证（复印件1份）；

　　（6）工程勘察报告及质量审查合格意见（原件1份）；

　　（7）方案审查意见（复印件1份）。

　　注意：工程勘察报告要求是初勘以上深度，历时大概10个工作日。

　　2、消防

　　（1）《建筑工程消防设计申报表》（原件1份）；

　　（2）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）；

　　（3）设计单位消防自审小组自审意见书（原件1份）

　　3、园林

　　（1）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）；

　　（2）绿地布置图（原件2份，含电子光盘）；

　　（3）总平面图（原件1份）；

　　（4）说明书（园林绿化说明，原件1份）；

　　（5）规划方案审查意见（复印件1份）；

　　（6）园林方案审查意见（复印件1份）。

　　注意：绿地布置图细化到植物配置表，并将植物标注在图上。

　　4、市政

　　（1）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）；

　　（2）综合管网图（原件1份）；

　　（3）灯饰效果图（一式两份，含电子光盘）

　　（4）规划方案审查意见（复印件1份）。

　　注意：如果是高层的灯饰，则要在高层上安装导航灯。

　　5、节能

　　（1）节能概算书、模型（原件1份，含电子文档）；

　　（2）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）。

　　6、防雷

　　（1）防雷装置初步设计审核申报表（原件1份）；

　　（2）雷电灾害评估报告（原件1份）；

　　（3）初步设计图说（原件1份，含电子光盘）；

　　（4）初设总平面图（原件1份）。

　　三、施工图阶段

　　拿到初设批复后，准备做施工图，施工图完成后找审图公司审图，获得审图合格书；

　　施工图阶段需报资料：

　　（1）书面申请（原件1份）；

　　（2）申请人身份证明（复印件1份，被委托人身份证复印件加盖公司公章）；

　　（3）国有土地使用证及附图（复印件1份）；

　　（4）建设工程设计方案审查意见（复印件1份）；

　　（5）施工图建筑部分（加盖设计单位资质印章，原件2份，附电子文档）；

　　（6）建设项目报建申请表；

　　（7）施工图审查报告（复印件1份）；

　　（8）户型统计（90㎡为界，户数及户数比例，面积及面积比例，满足90/70政策）；

　　（9）初设及附图（复印件1份）。

　　获得建设工程规划许可证。施工图阶段涉及到市规划局信息中心核面积，这个程序穿插在规划发完协办通知后，由规划经办人签字同意去核面积后再由开发商拿去核，要件是方案阶段的建筑图1套（含光盘，要严格按照规划规定的图层进行画图）；同时，到潍坊市勘测院进行放线。

　　四、施工图备案（在办理完建设工程规划许可证后）

　　（1）勘察、设计、图审合同及图审费用发票（复印件1份）；

　　（2）整套施工图（含电子文档）（原件1份）；

　　（3）节能模型电子文档

　　（4）节能备案登记表（含电子文档）；

　　（5）施工图审查单位出具的合格书（节能、消防、综合原件各一本）；

　　五、招投标

　　进行招投标的前提是进行施工图备案，招投标委托招投标代理公司进行，需要配合招投标公司提供相关的资料有：

　　（1）投资备案证；

　　（2）施工图备案凭证；

　　（3）施工单位3证及项目经理证；

　　（4）施工合同；

　　（5）资金证明（要求银行帐户里的余额大于总造价的30%）；

　　（6）图审报告（综合篇）；

　　（7）公司章程（采用直接发包的只能是私营企业）；

　　（8）企业营业执照；

　　（9）房地产开发资质

　　（10）建设工程规划许可证。

　　六、报质量、安全以及施工许可

　　报质量、安全以及施工许可三者可以同时进行，但值得注意的是，在报施工许可之前，必须要完善相关费用的缴纳，城市配套费、综合服务费、质量监督费、定额测定费、民工保证金。

　　申报项目资本金的时候应提交如下资料：

　　（1）投资备案证；

　　（2）初设批复；

　　（3）土地出让合同；

　　（4）潍坊市房地产权证；

　　（5）潍坊市房地产开发建设项目手册；

　　（6）潍坊市潍城区项目资本金存入申请书；

　　（7）项目资本金使用计划申请表。

　　报质量、安全及施工图所需资料：

　　（1）建设工程质量监督登记表（原件3份）；

　　（2）建设工程质量监督登记表上要求提供的资料；

　　（3）建设工程安全管理报监书（原件4份）；

　　（4）建设工程安全管理报监书上要求提供的资料；

　　（5）项目资本金存入证明书；

　　（6）建设单位的法人营业执照和开发资质；

　　（7）施工单位企业法人营业执照、资质证书、安全生产许可证；

　　（8）施工单位项目经理资质证书（压原件）；

　　（9）施工单位的施工员、材料员、安全员、质检员的岗位证书；

　　（10）施工单位项目经理、安全员的安全生产考核合格证；

　　（11）建设、监理、施工单位该项目有关人员的任职文件（即责任书）（原件1份）；

　　（12）已签订的《潍坊市建设工程预拌混凝土供应合同》；

　　（13）计划生育责任书；

　　（14）管线保护专项措施（原件1份）；

　　（15）工程款和民工工资支付详细办法；

　　（16）建筑工程施工许可证申请表（原件2份）；

　　（17）开工审查表何工程现场勘验报告（原件1份）。

　　七、到防雷审批中心进行防雷备案，到潍城区消防支队进行消防备案。

　　以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成，供参考，如有问题请及时沟通、指正。

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