大型商家整体租赁与商铺销售关系
【学员问题】大型商家整体租赁与商铺销售的关系?
【解答】当前市场中,由大型知名商家整体租赁再实现分割销售的操作模式比较多。这种操作模式基本概念是:商业项目由大型商家整体长期租赁。大型商家作为本项目商业经营者角色存在,而商业裙楼再分割成各种不同单位销售给小业主,小业主则是作为商铺的投资者而存在,发展商作为物业开发者,既是三者之间的组织者又是协调者,因而从整体上看,有两个基础点与两个关系:
两个基本点:
1、发展商与大型商家的租约必须与发展商与小业主承包经营协议在时间上具备一致性。
2、购买本项目商铺前提是:小业主在租期内的不能自行经营与自行出租,必须与发展商签定与租期相一致的承包经营协议,而发展商则通过与大型商家的租赁协议保证小业主的租期收益。
两个关系:
1、发展商与小业主的承包经营关系
2、大型商家与发展商的承租方与出租方的关系
以上内容均根据学员实际工作中遇到的问题整理而成,供参考,如有问题请及时沟通、指正。
更多推荐:
·2015年房地产估价师考试报名时间公布
·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招
·2015年房地产估价师教材变化 >>
·2015年房地产估价师辅导课程开通
- 12015年房地产估价师《基本制度与政策》每日一练(10.29)
- 2房地产业复习资料:房地产业的作用
- 3哈尔滨6月二手房市场持续回暖
- 42015年房估理论与方法每日一练3.13
- 5专业律师解读房改房买卖政策,谨防上当
- 6立法机构的监督检查
- 72015年房地产估价师《经营与管理》每日一练(1.12)
- 8天津市2015年房地产估价师考试报考条件
- 9房地产估价师《案例分析》第一章冲刺内容(2)
- 102015房地产估价师《制度与政策》知识点总结(14)
- 11城市紫线和黄线管理
- 12房地产的不可移动性
- 132015房地产估价师《相关知识》讲义(14)
- 14对合作建房有哪些规定
- 157月23北京二手房交易平台正式揭牌
- 162015年房估经营与管理每日一练7.21
- 172015年房地产估价相关知识每日一练8.21
- 182015年吉林省房地产估价师现场确认时须提交的材料
- 19销售代理委托书包含哪些内容
- 20商业地产管理系统 - 商业运营管理系统简介
- 21房地产估价师《制度与政策》第三章(9)
- 22北京二手房交易市场日有好转,价格下降的几率小
- 23六月中旬合肥二手房价格下跌,交易量上涨
- 242015年房地产估价师《基本制度与政策》每日一练(12.14)
- 252015房地产估价师:成本法疑难问题解析
- 26找中介房子没谈下,意向金也没了
- 272015年房估基本制度与政策每日一练6.28
- 282015年房地产估价相关知识每日一练2.25
- 292015年房地产估价师《经营与管理》第四章知识点(3)
- 302015年房估基本制度与政策每日一练4.16
成都公司:成都市成华区建设南路160号1层9号
重庆公司:重庆市江北区红旗河沟华创商务大厦18楼