2015年房地产估价师《经营与管理》第十章知识点（1）

　　第十章　物业资产管理

　　1. 房地产资产管理内含

　　资产管理包含物业管理和设施管理

　　主要内容

　　制定物业策略计划

　　持有或出售分析

　　检讨物业重新定位的机会

　　审批主要的费用支出

　　监控物业运行绩效

　　管理并评估物业企业的工作

　　协调物业服务企业与租户的关系

　　定期进行资产的投资分析和运营状况分析

　　2. 房地产组合投资管理

　　内含

　　范围最大，主要目的是保持资产的良好运行状态和市场竞争力，管理资产以实现组合投资收益的最大化，作出购置或处理的决策

　　主要工作内容

　　与投资者沟通并制定组合投资的目标和准则

　　制定并执行组合投资策略

　　设计和调整房地产资产的资本结构

　　负责策略资产的配置和衍生工具的应用

　　监督物业购买、处置、资产管理和再投资决策

　　评估投资组合绩效，客户报告与现金管理

　　3.物业管理、设施管理、物业资产管理和投资组合管理的区别

　　物业管理和设施管理以运行管理为主

　　资产管理和投资组合管理以策略性管理为主

　　四个概念，最大的是房地产组合投管理，次之是房地产资产管理，物业管理和设施管理都包含其中

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发布：2007-07-11 11:33 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]