2015年房地产估价师《经营与管理》第九章知识点（9）

　　24. 资本金筹措

　　资本金的规定

　　房地产开发项目资本金比例为35%

　　房地产置业投资资本金比例为购置物业时所须支付的首付款比例

　　资本金出资形态可以是现金，也可以是实物、土地使用权

　　新设项目法人项目

　　政府政策性资金

　　国家授权投资机构入股的资金

　　国内外企业入股的资金

　　社会团体和个人入股的资金

　　既有项目法人项目

　　项目法人可用于项目的现金

　　资产变现资金

　　发行股票筹集的资金

　　政府政策性资金

　　国内外企业法人入股资金

　　既有项目上市公司时

　　可公开或定向增发新股

　　发行公司可转换债券

　　其它方式

　　以资金或土地使用权作价入股的合作开发模式

　　25. 债务资金筹措

　　信贷融资

　　债券融资-债券偿付方式（三种）

　　偿还，到期一次偿还本息

　　转期，用一种到期较晚的债券换到期较早的债券

　　转换，有效期内只需支付利息，可将债券转化为公司普通股

　　26. 融资方案分析（分析四方面）

　　资金来源可靠性分析

　　融资结构分析－资本金与债务资金的比例

　　融资成本分析

　　债务融资成本

　　资金筹集费

　　资金占用费（利息）

　　资本金融资成本

　　资金筹集费

　　资金占用费（按机会成本原则计算，可参照银行存款利率计算）

　　融资风险分析（三类风险分析）

　　资金供应风险、利率风险、汇率风险

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发布：2007-07-11 11:33 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]