2015年房地产估价师《经营与管理》第九章知识点（7）

　　17. 个人住房抵押贷款的风险管理

　　严格遵守贷款年限、贷款价值比率方面的规定，抵押物的价值的确定，以物业在该次买卖交易中的成交价格或评估价格的较低者为准

　　详细审查借款人的相关信息

　　通过各处信息判断借款人的还款能力

　　考核借款人还款能力

　　在发放贷款前应对新建房进行整体性估价

　　18.如何考核借款人的还款能力（两个指标）

　　月还款额与收入比控制在50%以下

　　月所有债务支出与收入比控制在55%以下

　　房产支出与收入比＝（本次贷款的月还款额+月物业管理费）/月均收入

　　所有债务与收入比＝（本次贷款的月还款额+月物业管理费+其他债务月偿付额）/月均收入

　　19. 房地产抵押贷款二级市场

　　二级市场发展的条件

　　需要有一个健全的房地产抵押贷款一级市场

　　还要有支撑抵押贷款二级市场发展的市场条件（三条件）

　　商业银行制定了有利于证券化的优惠的税收和会计法规

　　为证券化提供法律支持，不需要借款人同意就可以转让抵押贷款权益

　　有一个稳定的经济环境

　　二级市场上交易的抵押贷款支持证券的类型

　　抵押贷款支持债券

　　抵押贷款传递证券

　　抵押贷款直付债券

　　抵押贷款担保债务

　　20. 房地产投资信托基金

　　资金来源

　　发行股票、从金融市场融资

　　信托基金的特征（五大特征）

　　流动性好、市场价值稳定、高现金回报、有效分散风险、抵御通货膨胀

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发布：2007-07-11 11:33 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]