2015年房地产估价师《经营与管理》第九章知识点（4）

　　7. 公开资本市场融资中的定价问题

　　企业或资产估值模型

　　收益折现法

　　类比法

　　股票发行价格定价

　　累计投标方式－通过询价机制

　　固定价格方式

　　竞价方式

　　8. 房地产开发类贷款

　　房地产开发投资相关贷款（三类）

　　房地产开发贷款－开发建设阶段贷给开发商的

　　土地储备贷款－房地产收购储备阶段贷给土地储备中心的

　　房地产抵押贷款－房地产建成后抵押获得的贷款，贷给业主的

　　三类贷款的共同特征

　　以所开发的房地产项目（土地或在建工程）或所购买的房地产作为抵押物

　　9. 开发贷的分类（三类）

　　土地购置贷款

　　土地开发贷款

　　建设贷款

　　用于项目建设阶段的融资

　　可用于偿还土地购置贷款和土地开发贷款，支付建设阶段的成本

　　主要抵押物是处于开发建设中的项目（即土地使用权和在建工程）

　　还款来源是销售收入或房地产抵押贷款

　　为避免出现竣工时无法获得抵押贷款的情况，发放建设贷款的金融机构会要求开发商事先获得抵押贷款承诺，这越来越成为发放开发贷的重要条件之一

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发布：2007-07-11 11:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]