2015年房地产估价师《经营与管理》第八章知识点（1）

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　　第八章房地产开发项目可行性研究

　　1. 可行性研究的工作阶段（四个阶段）

　　投资机会研究

　　一般投资机会研究

　　地区研究

　　部门研究

　　以利用资源为基础的研究

　　特定项目的投资机会研究

　　初步可行性研究

　　详细可行性研究

　　项目评估与决策

　　2.可行性研究阶段的精度与费用

可行性研究阶段　目的　内容　估算
精度　可研费用
（占总投资额）　机会研究　寻找投资方向与机会　地区情况、经济政策、资源条件、劳动力条件等、国内外市场情况、项目建成后对社会的影响　±30% 　0.2%~0.8% 　初步可行性研究　作出是否投资的决定　市场需求与供应、建筑材料供应状况、项目规划设计方案、项目销售收入与投资估算、项目财务分析　±20% 　0.25%~1.5% 　最终可行性研究　投资下步工作的依据　　　±10% 　小型1%～3%
大型 0.2%～1% 　

　　3. 可行性研究中选择基础参数（四类参数）

　　时间类参数

　　各种期限

　　超始时间以及持续时间

　　经济评价工作的计算周期

　　融资相关参数

　　开发贷款的利率

　　资本金入比例或财务杠杆比率

　　预售收入用于后续开发建设投资的比例

　　收益相关参数

　　出租率或空置率

　　运营成本占毛租金收入比率

　　评价标准类指标

　　基准收益率

　　目标成本利润率

　　目标投资利润率

　　目标投资回报率

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发布：2007-07-11 11:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]