2015年房地产估价师《经营与管理》第六章知识点（12）

　　30.利息的计算

　　计息规定

　　假定借款发生当年均在年中支付

　　借款发生的当年，其利息按半年计息

　　以前年度的借款，按全年计息

　　公式

　　还本付息的方式（五种）

　　一次还本利息照付－每期只还利息不还本金，最后一期偿还本金和当期利息

　　等额还本利息照付－每期偿还等额的本金和相应的利息，总额每期减少

　　等额还本付息－每期还款相等，月供即此类

　　一次性偿付－到期一次性还本付息

　　气球贷－借款期内任意偿还本息，到期末全部还清

　　31.借款偿还期

　　概念

　　是指项目开发经营期内使用可用作还款的利润、折旧、摊销及其他还款资金偿还项目借款本息所需要的时间

　　应用范围

　　置业投资

　　开发投资后出租或自营

　　公式

　　判定标准

　　当借款偿还期满足贷款机构的要求期限时，即认为项目有清偿能力

　　32.利息备付率

　　概念

　　指项目在借款偿还期内各年用于支付利息的税息前利润，与当期应付利息费用的比率

　　可按年计算，也可按整个借款期计算

　　公式

　　税息前利润＝利润总额＋利息

　　当前应付利息费用＝当前全部利息

　　经济含义

　　表示使用项目利润偿付利息的保障倍数

　　判定标准

　　一般房地产投资项目，利息备付率应大于2

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发布：2007-07-11 11:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]