2015年房地产估价师《经营与管理》第七章知识点（3）

　　7. 房地产置业投资项目的主要不确定性因素

　　购买价格

　　权益投资比率－权益资本（资本金）占初始资本投资总额的比例，指标低意味着借的钱多

　　空置率

　　运营费用

　　8. 不确定性分析的种类

　　盈亏平衡分析

　　敏感性分析

　　风险分析（概率分析）

　　9. 盈亏平衡分析分类

　　临界点分析－利润达到最低要求时

　　保本点分析－利润为零时

　　10. 线性函亏平衡分析

　　利润＝总销售收入－总成本

　　总销售收入＝销售单价×数量

　　总成本＝固定成本＋可变成本＝固定成本＋单位可变成本×数量

　　盈亏平衡点是指利润为零时，求数量或是单价，此时

　　总销售收入＝总成本

　　销售单价×销售量＝固定成本＋单位可变成本×销售量

　　求解销售量或是销售单价

　　11. 房地产开发项目盈亏平衡分析

　　最低租售价格分析

　　最低租售数量分析

　　最高土地取得价格

　　最高工程费用

　　最高购买价格

　　最高运营费用

　　多因素临界点组合

　　【记忆要点】

　　使收入增加的因素，要分析其最低值，使成本费用增加的因素，要分析其最高值。

　　最低值或最高值与预测的可能值之间的差距越大，说明抗风险能力越强

　　【形象理解】高考估分

　　预测的可能值，是估的分数，最低值或最高值，相当于录取分数线，估的分与录取分数线的差距越大，越容易被录取，风险就越小（前提是预测的比录取线高）

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发布：2007-07-11 11:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]