2015年房地产估价师《经营与管理》第五章知识点(7)
23.解题方法(五步法)
第一步,审题。复杂题必须画出现金流量图或表帮助理解,注意期初期末的问题
第二步,确定换算关系。审题后确定其经济适动的内涵是哪两个值之间的换算,写出关系式,如A=P(A/P,i,n),这需要熟练掌握六种换算的内涵和公式
第三步,审查条件。题中的条件与公式换算的假定条件是否一致,如不一致,则需调整换算关系式
第四步,检查一致性。注意i与n的内涵是否一致
如果i是年(季、月)利率,则n就是以年(季、月)为标准的计息期
如果没有明确告知,则季利率等于年利率除以4,月利率等于年利率除以12
第五步,计算。将已知数据带与关系式中计算
24.常见题型
1. 名义利率与实际利率的换算【例5-1】
2. 单利计息和复利计息两种方式利息与本利和的计算【例5-2】
3. 求抵押贷款最大额度和月还款额【例5-3:A-P】【例5-4:P-A】
4. 递变的抵押贷款相关计算【例5-5】
5. 组合抵押贷款的相关计算【例5-6】
6. 贷款提前还款相关计算
7. 提前还款(还本金)相关计算【例5-7】
8. 还款常数的相关计算【例5-8】
9. 开发项目现金流量表、现金流量图及相关计算【例5-9】
10. 抵押贷款加按的相关计算【例5-10】
11. 复合式可调整利率贷款【例5-11】
25. 组合抵押贷款的相关计算
内容
是指购房贷款中由公积金贷款和商业贷款两部分给成,公积金贷款利率较低,但根据政策的规定有额度的限制,商业贷款利率较高。
一般的作法,先用满公积金贷款的额度,不足部分执行商业贷款,这样的组合总的融资成本最低
解题思路与步骤
第一步:先算出贷款总额
第二步:题中会告诉公积金贷款的额度,贷款总额-公积金贷款额度=商业贷款数额
第三步:P-A,算出公积金贷款的月供
第三步:P-A,算出商业贷款的月供
第五步:两个月供相加即为总月供
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