2015年房地产估价师《经营与管理》第五章知识点(6)
14.年值换算为终值 A~F(等额序列)
形象记忆:(存款)等额零存整取
系数名称:等额序列支付终值系数(F/A,i, n),也叫等额序列支付资金回收系数
15.终值换算为年值 F~A
形象记忆:(存款、养老保险)
系数名称:等额序列支付储存基金系数(A/F,i, n)
16.年值换算为现值 A~P
形象记忆:(养老金,房地产估价收益法,房奴的法宝之一;按揭算贷款额度)
系数名称:等额支付序列现值系数(P/A,i, n)
【特殊情况】永续年值(n趋于无穷时)
17.现值换算为年值 P~A
形象记忆:(房奴的法宝之二:按揭算月供)住房按揭贷款,已知贷款额,求月供或年供
系数名称:等额序列支付资金回收系数(A/P,i, n)
18.等差年值换算为现值
等差年值换算为现值
等差序列现值系数
19.等差年值换算为等额年值
等差现金流量序列换算成等额年值A
等差序列年费用系数
20.等比年值换算为现值
等比年值换算为现值
等比序列现值系数
21.等比年值换算为等额年值
等比现金流量序列换算成等额年值A
等差序列年费用系数
22. 资金时间价值计算公式的假定条件(补充)
本期的期初为上一期的期末
涉及A和P的换算时,第一个A是在P发生一个期间后的期末
涉及A与F的换算时,最后一个A与F同时发生
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