2015年房地产估价师《经营与管理》第六章知识点（3）

　　6.房地产开发企业所得税征缴规定

　　预售时，用预售收入乘以预计计税毛利率分季或月计算出当期毛利额，扣除相关期间费用和营业税费后计入当期应纳税所得额。

　　预计计税毛利率

　　位于省级行政区政府所在地的城区和郊区的，不低于20%

　　位于地级市城区和郊区的，不低于15%

　　位于其他地区的，不低于10%

　　完工后，计算出实际销售收入的毛利额，减去以上累计的预售收入毛利额，两者之差，计入完工年度应纳税所得额

　　申报纳税时，开发企业应出具有关机构的税务鉴定报告

　　7.房地产投资效果的表现形式

　　经营方式　经济效果　表现形式　置业投资　出租
经营　租金收益
物业增值
股权增值　租金收入
物业转让或物业的再融资行为　开发投资　销售　开发利润
成本利润率
投资收益率等指标　主要是销售收入　　　8.投资回收与投资回报

　　投资回收

　　投资者对其投入资本的回收

　　收回本金

　　投资回报

　　是投资者所投入的资本所得的报酬

　　付息或获利润

　　两者区别

　　投资回收通常是用提取折旧的方式获得，而投资回报则表现为投资者所得的或期望获得的收益率或利息率

　　对房地产开发投资来说，投资回报主要指总开发成本的回收，投资回报则主要表现为开发利润

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发布：2007-07-11 11:34 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]