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2015年房地产估价师《经营与管理》第三章知识点(9)

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  26. 什么情况下采取随行就市定价法

  难以估算成本

  公司打算与同行和平共处

  另行定价,难以了解市场和竞争者的反应

  27.广告策略(5M)

  广告的目标与任务-mission

  可用的费用-资金money

  应传送的信息-message

  应使用的媒体-media

  广告效果评价-measurement

  【2009年真题】

  横道图法用于项目建设阶段的( )。
  A.质量控制
  B.进度控制
  C.成本控制
  D.合同管理

  【答案】B
  【解析】横道图和网络计划均属于进展控制。参见P80.

  【2009年真题】

  在正式申请竣工验收之前,开发商要对项目进行初步检查。检查后由( )列出质量缺陷清单。
  A.开发商
  B.承包商
  C.监理工程师
  D.使用单位

  【答案】C
  【解析】本题考察竣工验收中开发商的初步检查内容。由开发商组织初步检查,由监理工程师列出需要修补的质量缺陷清单,由承包商落实修复。参见P87.

  【2009年真题】

  需要使用损益平衡图来制定房地产销售价格的定价方法是( )。
  A.目标定价法
  B.价值定价法
  C.挑战定价法
  D.成本加成定价法

  【答案】A
  【解析】三种定价方法。参见P95.

  成本导向定价法-按成本定价;包括成本加成定价法和目标定价法两种。

  购买者导向定价法-按需求定价

  竞争导向定价法-考虑竞争定

  【2009年真题】

  房地产开发项目竣工后,按规定应移交给城市档案馆的竣工档案应包括( )。
  A.工程质量保修书
  B.可行性研究报告
  C.竣工图
  D.住宅使用说明书
  E.竣工验收备案表

  【答案】BC
  【解析】移交的档案包括技术资料与竣工图两大类。可研报告属于前期工作资料。参见P91.

  【2009年真题】

  采取随行就市定价法确定价格的情形有( )。
  A.开发商处于市场领导者地位
  B.开发商难以估算成本
  C.开发商的物业质量与市场领导者的物业质量相近
  D.开发商打算与同行和平共处
  E.开发商具有向市场领导者挑战的实力

  【答案】BC
  【解析】随行就市定价法一般是市场追随者的定价策略。A可以采取领导定价法;CE可以采用挑战定价法。

  【2009年真题】

  开发商在选择房地产经纪机构时,不仅要考察其代理的成功率,还要考察其代理每一个项目的平均销售周期。( )

  【答案】对
  【解析】考察房地产纪纪机构的平均销售周期,是为了了解该机构的过往业绩。

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发布:2007-07-11 11:34    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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