2015年房地产估价师《经营与管理》第三章知识点（4）

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　　9.设计方案审批阶段

　　规定

　　开发商可自愿申请规划部门对设计方案进行审查

　　未审查的重大开发项目顾规划设计招标备案阶段再对中标的设计方案进行专项审查

　　开发商提交的设计方案的内容

　　规划设计总平面图1：500或1：1000

　　各层平立剖1：100或1：200

　　各项经济技术指标及无障碍设计说明等

　　规划部门对设计审查的主要内容（五个方面）

　　用地范围是否与规划确定一致

　　建设项目的性质符合要求

　　规划条件符合要求

　　公共配套服务设施符合要求

　　是否安排了必要的水电气等市政设施

　　成果

　　获得《设计方案审查意见》

　　10.申请《建设工程规划许可证》阶段

　　需提交的文件

　　申请表

　　选址意见书

　　设计方案审查意见

　　批准用地文件

　　图纸

　　成果

　　获得《建设工程规划许可证》

　　【作题方法】

　　如果考办什么证需要提交什么手续，办后面的证，需要提交前面手续的成果。

　　11.建设工程招标方式

　　公开招标

　　公开招标是指招标人以招标公告的方式邀请不特定的法人或者其他组织投标

　　适用于规模较大、建设周期较长、技术复杂的开发项目建设

　　优点是使开发商有较大的选择范围，促使承包商努力提高工程质量，缩短工期并降低成本造价

　　缺点是耗时长，招标支出费用较高

　　一般应将标授予最低报价者，最除该最低报价不合理或根本无法实现（一般指低于标底）

　　邀请招标

　　邀请招标是指招标人以投标邀请书的方式邀请特定的法人或者其他组织投标

　　被邀请投标的承包商通常在3~10个之间

　　优点是节省招标费用、提高招标工作效率，节省时间

　　缺点是限制了竞争范围，缩小了开发商的选择余地

　　适用范围

　　工程性质比较特殊，要求有专门经验的技术人员和专业技术只有少数承包商能够胜任的建设项目

　　公开招标的结果未产生出中标单位的建设项目

　　以及由于工期紧迫或保密的要求等原因而不宜公开招标的建设工程

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发布：2007-07-11 11:35 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]