2015年房地产估价师《经营与管理》第三章知识点（1）

　　第三章房地产开发程序与管理

　　1.房地产开发的一般程序（四阶段八步骤）

　　四阶段

　　投资机会选择与决策分析阶段

　　前期工作阶段

　　建设阶段

　　租售阶段

　　八个步骤

　　提出投资设想

　　细化投资设想

　　可行性研究

　　合同谈判

　　签署正式协议或合同

　　工程建设

　　竣工交用

　　2.投资机会选择（三项工作）

　　投资设想

　　分析研究市场和区位

　　寻找和筛选投资机会

　　看地或看项目

　　细化投资设想

　　对筛选出的投资机会进一步分析比较，并最终将期投资设想落实到一个具体的地块上，进一步分析其客观条件是否具体，通过与各方的接触，提出一个初步的开发投资方案

　　3.投资决策分析（三项工作）

　　市场分析

　　主要分析市场宏观环境、政府政策、房地产供求、竞争环境、目标市场及其可支付的价格和租金水平

　　项目财务评价

　　根据市场分析的结果以及相关的项目资本结构设计，就项目的经营收入、成本费用与盈利能力进行分析评价

　　投资决策

　　结合企业发展战略、公司财务状况以及项目财务评价的结果，就是否进行本项目的投资开发做出决策

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发布：2007-07-11 11:35 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]