房地产估价师《制度与政策》第十一章（2）

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　　3. 住房公积金的提取（两种情况）

　　职工住房消费提取

　　职工购买、建造、翻建、大修自住住房时提取

　　偿还购房贷款本息时提取

　　房租超出家庭工资收入规定比例时提取

　　职工享受城镇最低生活保障等出现生活困难情况

　　职工丧失缴存条件的提取

　　离、退休

　　完全丧失劳动能力并与单位终止劳动关系

　　出境定居

　　职工死亡或者被宣告死亡

　　职工死亡或被宣告死亡后公积金的处理

　　职工的继承人、受遗赠人可以提取公积金

　　无继承人无受遗赠人的，该职工公积金帐户的余额纳入公积金增值收益

　　4. 住房公积金的使用

　　职工个人住房公积金使用

　　申请个人住房贷款（主要形式）

　　职工购买、建造、翻建和大修自住住房时，可向管理中心申请公积金贷款

　　职工没有还清贷款前，不得再次申请公积金贷款

　　管理中心住房公积金的运作

　　主要用来发放职工个人住房贷款

　　可用于购买国债，但不得向单位或个人提供担保

　　5. 利率政策－实行低存低贷的利率政策，公积金的存贷款利率由中国人民银行提出

　　存款利率

　　当年缴存的按结息日挂牌公告的活期存款利率计算

　　上年结转的按结息日挂牌公告的3个月整存整取存款利率计息

　　公积金自存入职工个人账户之日起计息，按年结息，本息逐年结转

　　每年6月30日为结息日

　　贷款利率

　　贷款利率实行一年一定，于每年1月1日，按相应档次利率确定下一年度利率水平

　　遇法定利率调整，贷款期限在1年以内的，实行合同利率，不分段计息

　　遇法定利率调整，贷款期限在1年以上的，于下年初开始，按新利率执行

　　6. 税收政策

　　个人住房公积金免税－免个人所得税

　　单位和个人分别在不超过职工本人上一年度月平均工资12%的幅度内，其实际缴存的公积金，允许在个人应税所得中扣除

　　个人实际领取原提存的住房公积金时，免征个人所得税

　　个人住房公积金的存款利息，免征个人所得税

　　住房公积金管理中心的免税－免营业税和企业所得税

　　管理中心发放个人贷款取得的收入，免征营业税

　　管理中心公积金资金运作的利息收入，免征企业所得税

　　7. 住房公积金会计核算

　　管理中心对公积金收支业务核算原则

　　一般采用权责发生制原则进行核算

　　住房公积金增值收益的用途

　　用于建立住房公积金贷款风险准备金、管理中心的管理费用和建设城市廉租住房建设的补充资金

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发布：2007-07-11 11:35 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]