房地产估价师《制度与政策》第十章（1）

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　　第十章房地产税收制度与政策

　　1. 税收制度的构成要素

　　纳税人（课税主体）

　　纳税人：是直接向国家交纳税款的单位和个人

　　负税人：实际负担税款的单位和个人

　　课税对象（课税客体）－按课税对象税可分五大类

　　流转税

　　收益税

　　财产税

　　资源税

　　行为目的税

　　计税依据

　　从价计征（大多数）

　　从量计征

　　税率或税额标准－体现征税的深度，是中心环节，分三种

　　比例税率

　　累进税率

　　定额税率

　　附加、加成和减免

　　附加－加重税负，对所有纳税人加征

　　加成－加重税负，只针对特定的纳税人加征

　　减税－减征部分税款

　　免税－免交全部税款

　　违章处理

　　偷税和抗税属于犯罪行为

　　漏税和欠税属于一般违章行为，不构成犯罪

　　对违章行为的处理：批评教育、强行扣款、加收滞纳金、罚款、追究刑事责任

　　2. 现行房地产税收（5+7）

　　房地产税收（5项）

　　房产税

　　城镇土地使用税

　　耕地占用税

　　土地增值税

　　契税

　　与房地产有关的税收（7项）

　　固定资产投资方向调节税

　　营业税

　　城市维护建设税

　　教育费附加

　　企业所得税

　　个人所得税

　　印花税

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发布：2007-07-11 11:36 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]