房地产估价师《制度与政策》第七章（1）

　　第七章房地产权属登记制度与政策

　　1. 权利登记制和托伦斯登记制

类型　起源　特点　权利登记制　德国　① 登记机构对登记申请采取实质审查，登记权利的现状
② 登记有公信力，即登记簿上所载事项，对抗善意第三人，法律上有绝对的效务　托伦斯登记制　澳大利亚　① 房地产权利一经登记便具有绝对的法律效力
② 已登记权利如发生转移，必须在登记簿上加以记载
③ 登记采取强制登记制度
④ 登记簿为两份，权利取得副本，登记机构保留正本，两者内容必须完全一致　

　　2. 房地产登记的原则

　　权利主体一致的原则

　　房地不可分割，房屋所有权人和该房屋占用的土地的使用权人必须为同一人

　　属地管理原则

　　应到房地产所在地的市县房地产管理部门登记

　　3. 不动产登记机构不得有的行为

　　不得要求对不动产进行评估

　　不得以年检等名义进行重复登记

　　不得有超出登记职责范围的其他行为

　　4. 不动产登记的载体（两类载体）

　　不动产登记簿－是登记机构的文件，是物权归属和内容的根据

　　不动产权属证书－登记机构颁发给权利人的证书，是不动产登记簿所记载内容的外在表现

　　两者不一致时，以不动产登记簿为准

　　5. 不动产登记的生效时间

　　法律规定应当登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力

　　因法律文书或政府征收决定导致变动的，自法律文书或政府的征收决定等生效时发生效力

　　因继承或受遗赠取得物权的，自继承或者受遗赠开始时发生效力

　　因合法建筑造、拆除房屋等事实行为引起的变更，自事实行为成就是发生效力

　　法律没有规定应当登记的，自合同成立时生效，未办理登记的，不影响合同效力

　　法律规定处分需办理登记的，如未经登记，不发生物权效力

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发布：2007-07-11 11:36 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]