房地产估价师《制度与政策》第七章（8）

　　28. 成套房屋建筑面积的测算（两大部分）

　　套内建筑面积

　　套内房屋的使用面积

　　套内墙体面积

　　套内阳台建筑面积

　　共有建筑面积的分摊

　　29. 共有建筑面积

　　不应分摊的共有建筑面积

　　独立使用的地下室、车棚、车库

　　作为人防工程的地下室、避难室

　　用作公共休憩、绿化等场所的架空层

　　为建筑造型而建无实用功能的建筑面积

　　建筑在幢内或幢外与本幢相连，为多幢服务的设备、管理用房，以及建在幢外不相连，为本幢或多幢服务的设备，管理用房，均作为不应分摊的共有建筑面积

　　应分摊的共有建筑面积

　　作为公共使用的电梯井、管道井、垃圾道、变电室、地下室等以及为整幢服务的公共用房管管理用房建筑面积

　　单元与共有建筑之间的墙体水平投影面积的一半，以及外墙水平投影面积的一半

　　30. 共有建筑面积分摊的原则

　　产权双方有合法的权属分割文件或协议的，按文件或协议分摊

　　无权属分割文件或协议的，根据房屋共有建设面积的不同使用功能，按相关建筑面积比例进行计算分摊

　　31. 共有建筑面积分摊的计算公式

　　各户应分摊的共用公用面积＝各户套内建筑面积*分摊比例系数

　　分摊比例系数＝应分摊的共有公用面积/参加分摊的各户套内面积之和

　　32. 共有建筑面积分摊的方法

　　住宅楼－以幢为单元，按各套内建筑面积比例分摊

　　商住楼－按商业与住宅的建筑面积比例分摊成住宅或商业两个部分

　　住宅部分－分摊的共用面积加上本身的共用建筑面积，按各套的建筑面积分摊

　　商业部分－分摊的共用面积加上本身的共用建筑面积，分摊至各层，再加上本层的分摊面积，再按建筑面积分摊

　　综合楼－按功能参照商住楼的办法

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发布：2007-07-11 11:37 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]