2015房地产估价师《相关知识》复习资料（18）

　　三、拍卖委托熟悉

　　1、委托人：公民、法人、其他组织；

　　2、保留价：（1）一般应低于目前市场上的交易价；提高拍卖的成交率。

　　（2）不同于起拍价：起拍价低于、等于、高于保留价均可以；

　　（3）买受价包括：成交价、拍卖佣金、保险费、税收及有关证照、产权变更的相关费用。

　　3、佣金比例及支付方式：（1）比例：

　　A．非公物：无约定的，最高不超过标的的5%；

　　公物：原则上不收。

　　B．遵循佣金比例与成交价成反比的原则。成交价越高，佣金比例越低，基数大。

　　（2）支付方式：

　　A．前期支付法；

　　B．（后期）扣除法。

　　4、拍卖标的的交付：动产——拍卖人交付给买受人；

　　不动产——委托人交付给买受人。

　　四、强制拍卖的概念、特点、原则熟悉

　　1、概念：是法定委托拍卖方式的一种；对查封扣押的财产；以清偿债务为目的；

　　拍卖权：法院、检察院、公安机关、海关、税务；

　　拍卖方式：

　　A．法院自行拍卖；

　　B．法院委托商业拍卖。

　　2、特点：（1）国家强制性；

　　（2）标的的非自由性：不是法院的财产。

　　（3）主体的特点性

　　（4）目的的利他性：不是为自己。

　　（5）权利义务的不对等性：法院——责任较小、权利更大。

　　3、原则：

　　（1）法院处置权限定原则：

　　A．被执行人自行履行义务后，终止拍卖；

　　B．确定保留价不得过低；

　　C．案外人提出执行异议。

　　（2）法院主导拍卖程序原则：

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发布：2007-07-11 11:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]