2015房地产估价师《相关知识》复习资料（17）

　　第十三章拍卖的知识

　　一、拍卖的基本原则掌握

　　1、公开原则：拍卖信息、竞买公开；

　　2、公平原则

　　3、公正原则：拍卖人及工作人员、委托人（不能委托他人）参加竞买；

　　委托人、拍卖人对拍卖标的应承担瑕疵担保责任。

　　4、诚实信用原则

　　二、拍卖规则

　　价高者得原则熟悉

　　约束竞买人、拍卖人和委托人。

　　保留价原则熟悉

　　（一）保留价规则的含义

　　1、含义：保留价是确认拍卖成交的最低价格；

　　2、事先商定保留价，一经确定不得随意更改；

　　3、保留价并非是拍卖的必备条件：可以有，可以没有；没有的不得收回；

　　4、保留价是权利义务的制衡点：防止利益过分倾斜，平衡点。

　　（二）保留价的确定、保密、公开与更改

　　1、确定：委托人拥有保留价的确定权，评估价由委托人认可才能转为保留价。

　　国有房地产，根据房地产估价机构的估价结果确定保留价。

　　2、保密：保留价通常保密，也可以公开；

　　3、更改：委托人拥有保留价的修改权，开拍前1~2天通知；

　　4、当最高应价低于保留价时，无效。

　　瑕疵请求权原则熟悉

　　1、含义：竞买人事先有权知道应该知道的拍品缺陷；

　　瑕疵泛指拍卖标的在质量、品质、数量等方面的缺陷；

　　2、瑕疵请求权是买受人相对于委托人、拍卖人的权利；

　　3、瑕疵请求权规则的原理：过错责任理论、担保责任理论；

　　4、效力：

　　A．谁知晓，谁负责；委托人可能对告知与瑕疵负最终责任；

　　B．拍卖人先行负责：拍卖人承担责任后，再向委托人追偿。

　　除非委托人、拍卖人能证明自己有正当理由对抗瑕疵请求权外、买受人的过错过失外。

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发布：2007-07-11 11:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]