房地产估价师《制度与政策》第一章（4）

　　7.土地管理基本制度（四大制度）

　　土地登记制度

　　国有土地使用权登记

　　集体土地所有权登记

　　集体土地使用权登记

　　他项权利登记

　　土地有偿有限期使用制度

　　土地使用权出让有偿有期限

　　土地用途管制制度

　　土地分为农用地、建设用地和未利用土地三大类

　　核心是不能随意改变土地的用途，农用地转用需经政府批准

　　控制建设用地总量

　　耕地保护制度

　　包括新开垦地、轮歇地、草田轮作地

　　以种植农作物为主间有树木的土地

　　耕种3年以上的滩地和滩涂也属于耕地

　　8. 现行城镇土地使用制度的基本框架

　　在不改变城市土地国有的条件下，采取拍卖、招标、协议、挂牌等方式，将土地使用权有偿、有限期出让给土地使用者（有偿有期限）

　　土地使用者在使用年限内可以转让、出租、抵押或者用于其他经济活动（使用权可入市）

　　需要继续使用的，经批准期限可以延长，按当时市场情况补交地价（可延期）

　　9. 房地产相关法律（四法律）

　　城市房地产管理法

　　土地管理法

　　城乡规划法

　　物权法

　　10. 房地产行政法规（六条例）

　　土地管理法实施条例

　　城市房地产开发经营管理条例

　　城市房屋拆迁管理条例

　　城镇国有土地使用权出让转让暂行条例

　　住房公积金管理条例

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发布：2007-07-11 11:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]