2015房地产估价师《相关知识》复习资料（11）

　　三、会计要素与会计恒等式掌握

　　资产

　　1、概念：拥有、控制的资源——带来经济利益；

　　资产——资金、厂房、机器、原料、材料等；

　　2、特点：（1）带来经济利益；（2）企业拥有或控制；包括融资租赁；（3）由过去发生的交易、事项中获得的——已得，不包括正在进行时。

　　负债

　　1、概念：现时义务——导致经济利益流出。

　　2、特点：（1）过去引起的；（2）清偿；（3）将来转移资产，甚至专为所有者权益。

　　所有者权益

　　1、概念：所有者权益＝资产－负债享有经济利益

　　2、特点：（1）不需要偿还；（2）先清偿，再得利；（3）分享利润。

　　3、包括：实收资本、资本公积、盈余公积、未分配利润；

　　留存收益＝盈余公积＋未分配利润

　　会计恒等式

　　1、资产＝权益＝债权人权益＋所有者权益

　　2、资产＝负债＋所有者权益所有者权益＝资产－负债

　　3、利润＝收入－费用

　　4、资产＋利润＝负债＋所有者权益＋（收入－费用）

　　四、借贷记账法原理及应用了解

　　1、以“借”、“贷”作为记账符号：“借”——资产（费用）增加，负债、所有者权益减少；

　　“贷”——资产（费用）减少，负债、所有者权益增加；

　　2、以“资产＝负债＋所有者权益”为记账依据。

　　3、有借必有贷，借贷必相等：不相等对不上。与P326表11-2对应

　　五、会计报表熟悉

　　资产负债表

　　六、财务分析掌握

　　1、清偿能力：流动比率、速动比率、资产负债率；

　　2、运营能力：存货周转指标、应收账款周转指标。不是越高越好。

　　3、盈利能力：资产报酬率、股东权益报酬率、销售毛利率、销售净利率、成本费用净利率。

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发布：2007-07-11 11:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]