房地产估价师《制度与政策》第一章（1）

　　第一章房地产业

　　1. 房地产业的细分（两大行业3大类）

　　房地产开发业（主体地位）

　　房地产服务业

　　房地产中介服务业

　　·咨询

　　·估价

　　·经纪（成熟的房地产市场中，经纪业是主体）

　　2. 经济适用房

　　性质

　　经济适用房地具有保障性的政策性商品房（是商品房的一种）

　　出售价格实行政府指导价，按保本微利原则确定

　　出售价格确定

　　实行政府指导价，按保本微利原则确定

　　经济适用住房的成本（七项）

　　征地和拆迁补偿费

　　勘察设计和前期工程费

　　建安工程费

　　住宅小区基础设施建设费

　　免费项目管理系统费，一般控制在2%以下

　　贷款利息

　　税金

　　开发利润，按前四项的3%以下

　　政府的优惠政策－哪些措施降低开发成本（主要五项）

　　土地无偿划拨

　　减免行政事业性收费

　　政府承担小区外基础设施建设

　　控制开发贷款利率

　　税收优惠政策

　　建设的规定

　　严格控制在中小套型

　　严格审定销售价格

　　严格实行建设项目招标投标制度

　　供应的规定

　　供应实行申请、审批和公示制度

　　集资、合作建房

　　资、合作建房是经济适用住房建设的组成部分，不得成为变相的实物分房或开发经营

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发布：2007-07-11 11:38 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]