房地产估价师《相关知识》复习资料(16)
四、房产图掌握
分为房产分幅图、分丘图、分户图;
测量顺序:分幅图(房屋平面位置)——分丘图(房屋四至归属及丈量房屋边长、计算面积)——分户图(测定权属单元产权面积);整体、局部、详细
(一)房产分幅图
1.定义:全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。
2.作用:是房产登记和建立产籍资料的索引及参考资料。
3.内容:控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施和房屋围护物等。
(二)房产分丘图
1.定义:是分幅图的局部明细图。以丘为单位。
2.作用:是房产权证的附图。
3.内容:本丘内的:房屋权界线、用地面积、建筑面积、墙体归属等。
(三)房产分户图
1.定义:是分丘图的明细图。以房屋为单元。
2.作用:是房产证的附图。
3.内容:房屋权界线、门牌、房屋建筑面积、层次、室号、户号等。
房屋产权面积包括套内建筑面积和公摊面积。
比较一下三个图采用的比例尺:1:1000;1:100~1:1000;1:200
三个图的区别:一个比一个范围小,一个比一个更细致。分丘和分户是房产产权证书的附图。
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