房地产估价师《相关知识》复习资料（3）

　　★四、控制性详细规划P25

　　（二）控制性详细规划的内容掌握

　　1.内容：用地、控制要求、支路、工程管线、土地和建筑的管理规定5个方面。

　　（三）控制性详细规划的控制体系掌握

　　1.控制体系指标的划分：注意前3及5.

　　6种，前5种属于地块控制指标。

　　2.规定性指标：必须严格遵照执行。

　　▲用地性质、用地面积、建筑密度、建筑控制高度、建筑红线后退距离、容积率、绿地率、交通出入口方位（机动车、禁止机动车、主要人流）、停车泊位及其他需要配置的公共设施。

　　▲1个上限（建筑密度）、3个下限[建筑红线后退距离、停车泊位（停车位数）]、1个上下同时控制（容积率）。能计算！

　　▲建筑密度、容积率、绿地率能计算；注意应用到居住区规划计算中。

　　3.指导性指标：参照执行。

　　人口容量、建筑形式、其他环境要求。

　　人口容量用上限控制。

　　（四）控制性详细规划有关计算规则：熟悉

　　1.建筑占地面积：“外伸”部分不算！

　　基地空地面积＝基地面积－建筑占地面积不大于基地空地面积10%的附属；

　　2.总建筑面积：也不包括：

　　（1）不高于明沟1.5m的半地下室；

　　（2）不作为公共使用的敞空层按一半计算面积；

　　（3）面积小于标准层的10%的屋顶附属建筑物。

　　3.建筑高度：

　　（1）核算建筑间距时：注意坡屋顶的规定。＞35°时，平行算至屋脊线、垂直算至斜坡中点！

　　（2）核算建筑高度时：注意坡屋顶的规定。相互影响大，往高算。

泛普软件-工程项目管理系统整理

　　更多推荐：

　　·2015年房地产估价师考试报名时间公布

　　·2015年房地产估价师考试辅导火爆热招

　　·2015年房地产估价师教材变化 >>

　　·2015年房地产估价师辅导课程开通

发布：2007-07-11 11:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]