房地产估价师《相关知识》复习资料（12）

　　（二）建筑安装工程费用

　　1.构成

建安费构成　定额计价　工程量清单计价　直接费（工程）　直接费、其他直接费、现场经费　直接工程费、措施费　间接费　免费项目管理系统费、财务费、其他费用　规费、免费项目管理系统费　利润　　　　　税金　营业税、城市维护建设税、教育费附加　营业税、城市维护建设税、教育费附加　

　　（1）直接费（直接工程费）＝人工费＋材料费＋施工机械使用费；

　　（2）现场经费：包括临时设施和现场管理费；

　　（3）财务费：施工企业为筹集资金而发生的各项费用；

　　（4）其他费用：定额编制及测定费、交上级管理费；

　　（5）措施费：非工程实体项目的费用；

　　（6）规费：工程排污、定额测定、社会保险、住房公积金、危险保险。

　　2.计算

计算　定额计价　工程量清单计价　间接费　1.土建：直接工程费×间接费率
2.安装：人工费×间接费率　规费＋免费项目管理系统费　利润　1.土建：（直接工程费＋间接费）×利润率
2.安装：人工费×利润率　1.工料单价法：（直接费＋间接费）×利润率
2.综合单价法：（分项直接费＋间接费）×利润率　

　　（四）预备费、利息

　　1.基本预备费＝（工器具及生产家具购置费＋建安费＋工程其他费）×基本预备费率

　　2.涨价预备费＝

　　It包括：工器具及生产家具购置费、建筑安装工程费、工程建设其他费用、基本预备费前四项之和

　　3.建设期贷款利息：按复利计算。

　　三、工程建设定额的概念掌握

　　1.工程建设定额——单位产品上人工、材料、机械、资金消耗的规定额度。标准、限额

　　2.定额是社会平均水平

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发布：2007-07-11 11:39 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]