房地产估价师《相关知识》复习资料(2)
三、城市用地P13
(一)城市用地分类熟悉
1.10大类、46中类、73个小类;
2.注意:
(1)公共设施用地:不包括居住区用地中的公共服务设施用地;
(2)工业用地:不包括露天矿用地;
(3)道路用地:不包括居住区和工业用地等内部的道路用地;
(4)绿地:市级、区级和居住区级的;不包括专用绿地、园地和林地;
(5)水域和其他
3.建设用地是9类,不包括水域和其他;
(二)城市用地评价掌握
1.自然条件评价:地、水、气候三方面的影响。
城市用地使用性评价:结果——三类。P20
第一类:适于;
第二类:需采取一定措施;土质较差、地下水位较浅、需要防洪、地形坡度较大、地表较严重积水、有冲沟、滑坡现象;
第三类:不适于。
2.建设条件评价:包括:用地布局结构评价、市政设施和公共服务设施评价、社会和经济构成评价。
3.经济评价
(1)城市土地的基本特征:土地承载性;
区位——分三个层次(宏观——城市间土地级差地租和地价水平;
中观——影响城市土地等级和基准地价的主要因素;
微观——确定各种地价修正系数和评估地块价格的基础)
(2)区位评价:根据:城市土地的经济、自然、城市社会经济活动中所产生的作用。
①城市土地评价的基本思路:级差收益测算的方法进行城市土地评价;
②区位条件:三个层次、四个方面评价(土地区位、城市设施、环境、其他)。
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