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房地产估价师《相关知识》复习资料(2)

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  三、城市用地P13

  (一)城市用地分类熟悉

  1.10大类、46中类、73个小类;

  2.注意:

  (1)公共设施用地:不包括居住区用地中的公共服务设施用地;

  (2)工业用地:不包括露天矿用地;

  (3)道路用地:不包括居住区和工业用地等内部的道路用地;

  (4)绿地:市级、区级和居住区级的;不包括专用绿地、园地和林地;

  (5)水域和其他

  3.建设用地是9类,不包括水域和其他;

  (二)城市用地评价掌握

  1.自然条件评价:地、水、气候三方面的影响。

  城市用地使用性评价:结果——三类。P20

  第一类:适于;

  第二类:需采取一定措施;土质较差、地下水位较浅、需要防洪、地形坡度较大、地表较严重积水、有冲沟、滑坡现象;

  第三类:不适于。

  2.建设条件评价:包括:用地布局结构评价、市政设施和公共服务设施评价、社会和经济构成评价。

  3.经济评价

  (1)城市土地的基本特征:土地承载性;

  区位——分三个层次(宏观——城市间土地级差地租和地价水平;

  中观——影响城市土地等级和基准地价的主要因素;

  微观——确定各种地价修正系数和评估地块价格的基础)

  (2)区位评价:根据:城市土地的经济、自然、城市社会经济活动中所产生的作用。

  ①城市土地评价的基本思路:级差收益测算的方法进行城市土地评价;

  ②区位条件:三个层次、四个方面评价(土地区位、城市设施、环境、其他)。

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发布:2007-07-11 11:39    编辑:泛普软件 · xiaona    [打印此页]    [关闭]
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