房地产估价师考试相关知识要点解析（9）

　　第十三章拍卖的知识

　　[本章重点]

　　1、拍卖的涵义和原则；

　　2、拍卖标的、报价方式及类型；

　　3、房地产拍卖；

　　4、拍卖规则；

　　5、强制拍卖。

　　§13-1 拍卖概述

　　一、拍卖的涵义和原则掌握

　　（一）拍卖的概念

　　1、拍卖的定义：公开竞价、特定的物品或财产权利转让给最高应价者的买卖方式。

　　2、涉及四方当事人：拍卖人——拍卖公司；

　　委托人——委托拍卖物品、财产的人；

　　竞买人——参加竞购拍卖标的的人；

　　买受人——出最高价，购得标的竞买人。

　　（二）拍卖的特征

　　1、拍卖与普通商品交易的区别

　　（1）参与当事人：拍卖（4方）；

　　（2）交易的性质：公开；

　　（3）商品的价格形成：买方定价；

　　（4）商品的竞价对手：在买方中间；

　　（5）对买方的身份要求：必须公开真实身份；定向的，买方受限制；

　　（6）交易当事人的主体资格：依法设立的拍卖机构。

　　2、拍卖与招投标的区别

　　（1）标的内容上的区别：依法转让的财产及财产权利；动产、不动产、无形资产；

　　（2）实施机构上的区别：必须是依法设立的拍卖企业；

　　招标可以委托；

　　（3）行为目的上的区别：转让给最高出价者；

　　选择条件最优的合作伙伴；

　　（4）佣金或酬劳：拍卖成交后，支付佣金（委托人、买受人都交）；

　　招投标中标后，双方均不需支付酬金。

　　☆重要标志——是否收取酬金。

　　（三）拍卖的基本原则

　　1、公开原则：拍卖信息、竞买公开；

　　2、公平原则

　　3、公正原则：拍卖人及工作人员、委托人（不能委托他人）参加竞买；

　　委托人、拍卖人对拍卖标的应承担瑕疵担保责任。

　　4、诚实信用原则

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发布：2007-07-11 11:42 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]