房地产估价师考试相关知识要点解析（7）

　　§12-4 物权与债权

　　一、物的种类掌握

　　1、动产、不动产：动产物权经交付而变动；以占有为公示方法

　　不动产物权的变动则需要经过登记；土地、房屋、林木等土地定着物

　　2、流通物、限制流通物：限制——权利的转移要遵守法律规定的程序，经有关部门批准。

　　3、主物和从物：从物——要件有3个；

　　除非有特别约定，否则主物的处分应附带从物一起。

　　4、原物和孽息：

　　A．天然孽息：自然属性获得的收益——小动物生了小动物；

　　B．法定孽息：依法获得——银行利息、租金。

　　5、特定物和不特定物：指定的物；对特定物所有权转移的时间，当事人可以自由约定。

　　6、替代物和不可替代物：两种物灭失的法律意义不同。

　　二、物权概述掌握

　　（一）概念：对特定物享有直接支配和排他的权利。同一物不能有内容不相容的两种以上的物权并存。

　　（二）分类：

　　⑴自物权和他物权：自物权——对自己的物享有的权利。如，所有权。

　　他物权——在他人的物上设立的权利。如，土地使用权。

　　⑵动产物权和不动产物权：质权——动产物权；抵押权——不动产物权；

　　⑶主物权和从物权：必须依附于其他权利而存在的物权。如，抵押权依附于债权而存在。

　　⑷所有权和限制物权：可以在自己的所有物上为他人设立权利，从而限制了所有权的效用。如，用益物权、担保物权。

　　（三）物权的效力：

　　⑴排他性；

　　⑵优先效力：物权优先于债权；特例是“买卖不破租”。

　　相同物权，先成立的优先于后成立的。

　　所有权与他物权并存时，他物权优先于所有权。如，抵押物权与所有权并存，抵押权人优先受偿。

　　⑶追及效力：不管到哪里、到谁手里都有权追回。

　　（四）物权的特征：

　　⑴物权法定原则：种类和内容由法律来定；排他性；

　　⑵物权公示原则：物权变动、取得必须公开；不动产采取登记；

　　⑶物权优先原则：物权优先于一般债权；如，取得担保物权后即可对抗第三人的一般债权。

　　[判断题]09年考题

　　已抵押的房地产办理抵押登记后，即可对抗第三人的一般债权。（√ ）

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发布：2007-07-11 11:42 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]