房地产估价师考试相关知识要点解析（13）

　　§13-4 强制拍卖

　　一、强制拍卖的概念、特点、原则熟悉

　　1、概念：是法定委托拍卖方式的一种；对查封扣押的财产；以清偿债务为目的；

　　拍卖权：法院、检察院、公安机关、海关、税务；

　　拍卖方式：

　　A．法院自行拍卖；

　　B．法院委托商业拍卖。

　　2、特点：（1）国家强制性；

　　（2）标的的非自有性：不是法院的财产。

　　（3）主体的特定性：法院和拍卖机构。

　　（4）目的的利他性：拍卖所得不是为自己。

　　（5）权利义务的不对等性：法院比拍卖机构——责任较小、权利更大。

　　3、原则：

　　（1）法院处置权限定原则：

　　A．被执行人自行履行义务后，终止拍卖；

　　B．法院确定保留价不得过低；

　　C．案外人提出执行异议，不得强行拍卖。存在共有权

　　（2）法院主导拍卖程序原则：整个拍卖过程法院有权作出单方决定

　　[单选题]09年考题

　　对查封扣押的财产实行强制拍卖的特点不包括（ D ）。
　　A．标的的非自有性
　　B．主体的特定性
　　C．目的的利他性
　　D．权利义务的对等性

　　二、强制拍卖的主体、标的、依据熟悉

　　1、主体：形成法律关系的当事人：委托人——法院；

　　拍卖人——商业性拍卖机构

　　关系人：标的的所有权人或处分权人、竞买人、买受人。

　　2、强制拍卖的标的：构成的三个要件：

　　（1）被强制人所有或享有处分权的财产

　　（2）法院采取了控制性措施的财产（查封、冻结、扣押）；

　　（3）法院委托拍卖的财产。

　　3、强制拍卖标的的限制：

　　（1）豁免的财产、抚养家属的生活必需品；

　　（2）禁止流通物：可以查封、扣押、冻结，不可以公开拍卖。

　　4、法律依据：生效的法律文书。仲裁机构的裁决、公正机关的文书。

　　四、注意事项了解

　　1、标的物上没有担保物权：抵押权人不得抗拒执行，但优先授偿；

　　明显等于、小于价值，一般不拍卖。

　　2、中止、撤销拍卖委托：符合情形之一：

　　只能在拍卖成交前作出；成交后只能确认无效，执行回转。

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发布：2007-07-11 11:43 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]