2015房地产估价师《相关知识》讲义精选（16）

　　三、商业银行的中间业务熟悉

　　1、结算类：本票、汇票、支票、委托收款、汇兑（信汇、电汇）、托收承付、信用卡；

　　2、担保型：担保函、承诺、承兑、信用业务；

　　3、融资型：租赁、信托；

　　融资租赁：银行购买企业所需要的设备，租给企业，一定年限后，以一定价格卖给企业。

　　A．特征：

　　⑴所有权与使用权分离；

　　⑵融资与融物相结合；

　　⑶分期支付租金方式偿还本息；

　　⑷以合同为基础。

　　B．形式：

　　⑴直接租赁；

　　⑵转租；

　　⑶回租：企业先出售，再向其租赁；满足企业急需资金的融资方式。

　　⑷杠杆租赁：自筹20%~40%的资金，再以设备作抵押，以转让收租权作额外保证，从金融机构获得60%~80%的贷款。买了设备，再出租，用租金偿还贷款。

　　因为可以获得加速折旧和投资减税，租赁费用低于其他租赁形式；

　　⑸综合租赁：租赁与生产经营结合。

　　4、管理型中间业务：代理理财、清债、代保管、代理现金管理业务等。

　　5、衍生金融工具业务：金融期货、期权、互换业务等。

　　6、其他中间业务：咨询、评估、财务顾问。

　　四、金融信托投资业务——财产所有人通过签合同委托信托机构全权代为管理的信用行为熟悉

　　1、信托的职能：融通资金、财务管理、信用服务。

　　2、信托的性质：

　　⑴所有权的转移性；

　　⑵财产核算的他主性：按委托人的意思办，收劳务费；

　　⑶收益分配的实绩性：盈利额不固定。

　　3、我国信托业务的分类：

　　⑴信托业务：信托存款、贷款、投资、个人特约信托；

　　⑵委托业务：委托贷款、投资；

　　⑶代理业务：代理发行股票、债券；代理催收欠款等；

　　⑷兼营业务：融资租赁、证券业务、房地产开发业务等；

　　⑸外汇业务：国际融资租赁、外汇担保等。

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发布：2007-07-11 11:43 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]