2015房地产估价师《相关知识》讲义（16）

　　三、房产图掌握

　　分为房产分幅图、分丘图、分户图；测量顺序：分幅图——分丘图——分户图；整体、局部、详细

　　（一）房产分幅图

　　1、定义：全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图。

　　2、作用：是房产登记和建立产籍资料的索引及参考资料。

　　3、内容：控制点、行政境界、丘界、房屋、附属设施和房屋围护物及与房产有关地籍要素等。

　　（二）房产分丘图

　　1、定义：是分幅图的局部明细图。以丘为单位。

　　2、作用：是房产权证的附图。

　　3、内容：本丘内的：房屋权界线、用地面积、建筑面积、墙体归属等。

　　（三）房产分户图

　　1、定义：是分丘图的明细图。以房屋为单元。

　　2、作用：是房产证的附图。

　　3、内容：房屋权界线、房屋建筑面积、层次、室号、户号等。

　　房屋产权面积包括套内建筑面积和公摊面积。

　　比较一下三个图采用的比例尺：1：1000；1：100~1：1000；1：200

　　三个图的区别：一个比一个范围小，一个比一个更细致。分丘和分户是房产产权证书的附图。对应P149 分幅图是基础测绘图，分丘和分户是项目测绘图。

　　单选题：07年考题、2009年考题

　　能够全面反映房屋及其用地的位置和权属等状况的基本图是（ B ）。
　　A．宗地图
　　B．房产分幅图
　　C．房产分丘图
　　D．房产分户图

　　单选题：08年考题

　　作为房产登记和建立产籍资料的索引和参考资料的房地产图是（ B ）。
　　A．宗地图
　　B．房产分幅图
　　C．房产分丘图
　　D．房产分户图

　　第三节房地产面积测算了解

　　1、房地产面积测算包括：房屋面积和土地面积；

　　土地面积以丘为单位。包括房屋占地面积和其他用途的土地面积、各项地类面积的测算。不包括！

　　2、土地面积测算的方法：坐标解析法、实地量距法、图解计算法。

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发布：2007-07-11 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]