2015房地产估价师《相关知识》讲义（6）

　　第三章 建筑工程知识

　　[本章知识结构]本章一共四节，第一节是建筑识图与建筑设计，第二节是建筑构造，第三节是建筑设备，第四节是建筑材料。

　　[本章重点]

　　1、掌握：建筑的组成；地基、基础与地下室；建筑构造；既第二节的内容

　　2、熟悉：建筑分类；建筑识图；建筑等级；建筑材料。

　　第一节 建筑识图与建筑设计

　　一、建筑分类 熟悉

　　（一）按使用性质分：生产性的——工业、农业；非生产性的——民用建筑（居住、公共）。

　　（二）按结构材料分：砖木；

　　砖混——竖向承重是砖墙，水平承重是钢筋混凝土楼板、梁、屋架。抗震性能差。

　　钢筋混凝土——承重构件采用钢筋混凝土。最多的一种建筑结构类型。

　　钢结构——主要的承重构件采用钢材。多用于超高层建筑和大跨度建筑物。

　　（三）按层数分：低层1~3，多层4~6，中高层7~9，高层10层及以上、超过24米，100米以上超高层。

　　（四）按承重受力分：

　　1、墙承重结构：⑴砖混结构：竖向承重是砖墙；楼层比较低、抗震差、房间小

　　⑵剪力墙结构：竖向承重是钢筋混凝土墙。高层住宅

　　2、构架式承重结构：又称为骨架式承重。墙不承重

　　⑴排架：单层工业厂房

　　⑵框架：梁、板、柱承重体系。

　　另：框架剪力墙结构——框架和剪力墙结合。比单纯框架楼层更高，比剪力墙空间大。

　　3、筒体、框筒结构：封闭的钢筋混凝土筒体；密柱、深梁的框筒。高层、超高层。

　　4、大空间结构：大跨度、无柱子；网架等作屋顶；体育馆、展览馆、剧场。

　　二、建筑识图基础 熟悉

　　（一）建筑制图的基本规定

　　1、图纸幅面：指图纸大小。分五等，0，1，2，3，4号。对折关系。

　　2、标题栏和会签栏：图名、图号；签字区；

　　3、比例：建筑和设备：一个图一般只采用一种比例；

　　结构：不注比例尺，允许一个图形使用两种比例。

　　4、定位轴线及编号：定义：定为轴线是对承重墙、柱子、梁等主要受力构件予以定位的线。

　　编号：水平方向——用阿拉伯数字；

　　垂直方向——用大写英文字母。

　　5、尺寸：单位：除建筑标高和总平面图以米为单位外，其他图纸一律以毫米为单位。所以图纸上不注尺寸单位。

　　6、标高：⑴概念：

　　绝对标高：青岛附近的黄海平均海平面为零点。

　　相对标高：以建筑物室内首层地面为零点而测定的高度。

　　⑵用符号： 以米为单位，负号说明从首层地面往下。

　　⑶关系：±0.000＝42.5

　　7、索引符号：查找详图。索引的上半圈是详图编号，下半圈是详图所在页号。

　　（二）建筑施工图

　　1、总平面图：说明建筑物所在具体位置和其周围环境关系的水平投影图。

　　2、建筑平面图：略高于窗台水平切开，拿走上部，对下面投影得到的图。

　　外形、墙（柱）、门窗、楼梯间、卫生间等；

　　3、建筑立面图：对建筑外立面的投影。

　　外立面所有可见内容，墙面装修、尺寸、标高。

　　4、建筑剖面图：沿高度切开，拿走一半，对剩下部分投影。

　　内部的分层、结构形式、地面、楼板层、屋顶作风、材料、尺寸、标高等。

　　5、建筑详图：外墙大样、楼梯详图、厨房、卫生间详图等。

　　（三）结构施工图

　　1、基础施工图：基础平面图、基础详图。±0.000以下

　　2、主体结构施工图：砖混、钢筋混凝土结构图、工业厂房结构施工图。±0.000以上

　　三、建筑设计 了解

　　建筑设计须考虑的因素：受力（恒荷载、活荷载、偶然荷载）、自然因素、人为因素。

　　四、建筑等级 熟悉

　　（一）建筑耐久等级

　　使用年限；分五等；取决于建筑材料、结构选型。

　　（二）建筑耐火等级

　　分四级；材料的燃烧性能（非燃烧体、难燃烧体、燃烧体）；耐火极限（时间，小时）。

　　（三）建筑物的重要性等级

　　特、甲、乙、丙、丁五级。

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