2015房地产估价师《相关知识》讲义精选（5）

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　　第五节分配理论

　　一、生产要素的需求与供给熟悉

　　1、生产要素的需求：要素市场由产品市场的需求所派生或引致的、间接的；

　　生产要素的需求具有互补性和替代性；

　　生产要素的需求决定于生产技术状况；

　　生产要素的需求与市场结构、要素市场结构及其组合有关。

　　2、生产要素的供给：与生产要素本身的特点有关。分四类：自然资源——供给是固定的

　　劳动（人）

　　资本——供给与价格同方向变动

　　技术和管理者才能

　　3、边际生产力、边际产值、边际收益产量：

　　边际生产力——增加一单位该生产要素所增加的产量；也称边际产量；递减；

　　边际收益产量——每增加一单位生产要素可以获得的收益增量。

　　边际产量乘以边际收益；MRP＝MP×MR

　　边际产值——每增加一单位生产要素所增加的产品价值。

　　边际产量乘以该产品的价格；VMP＝MP×P

　　三、工资、利息、地租、利润熟悉

　　1、工资：是劳动这种生产要素的价格；

　　劳动的需求：完全竞争市场上，主要是取决于劳动的边际生产力。厂商愿意支付的工资必须与劳动的边际收益产量相等。从左上向右下倾斜的曲线。

　　劳动的供给：取决于劳动的成本。

　　一般情况下，工资与劳动供给同向变化，即劳动供给随工资的提高而增加；

　　劳动的供给与需求共同决定完全竞争市场上的工资水平。

　　2、利息：是资本这种生产要素的价格；

　　（1）资本的需求：带来收益，收益大小与投资收益率有关

　　按边际收益递减规律，投资的边际效率递减；

　　投资的边际效率曲线是投资者对投资资金的需求曲线；从左上向右下倾斜的曲线。

　　（2）资本的供给：与利息率同向变动，供给曲线为一条从左下至右上，递增；

　　（3）市场利息率由资本的供给与需求共同决定。

　　3、地租：是土地这种生产要素的价格；

　　土地的需求，根据边际收益产量递减规律，需求曲线向右下方倾斜。

　　土地的供给弹性为零，土地的供给与地租的变动无关；

　　土地的需求曲线与供给曲线的交点，决定了土地的均衡价格，即地租。

　　4、利润：

　　（1）正常利润：是指企业主经营管理自己的企业所应获得的薪金。

　　（2）超额利润：正常利润以外部分

　　①创新利润：市场创新：引进新产品、开辟新市场；

　　生产创新：采取新的生产方法；获取原料的新来源；采用新的企业组织形式。

　　②风险利润：从承担风险中获得是合理的。

　　③垄断利润：剥削。

　　四、社会收入分配平均程度的衡量了解

　　1、洛仑茨曲线：越靠近正方形对角线，则表示收入分配越平均；

　　2、基尼系数：基尼系数越小，说明收入越平均；反之，收入两极分化越严重。

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发布：2007-07-11 11:44 编辑：泛普软件 · xiaona [打印此页] [关闭]